新西兰皇后镇豪华酒店崩盘内幕曝光！砸下3000万纽币，负债4500万收场！目标超五星！只有9间房！最终破产清算！

皇后镇知名精品酒店 The Carlin Hotel 倒闭事件，近日随着清算人最终报告出炉，更多细节被披露。

这家造价超过3000万纽币的高端酒店，其物业管理公司早在2024年2月就已进入接管程序，几个月后，负责酒店运营的公司也被接管，当时负债约4500万纽币，但仍持有一定规模资产。

报告指出，公司最终走向破产的核心原因是现金流紧张和持续经营亏损，导致无法维持运营，股东因此决定清算。

一个关键转折点，是酒店创始人、房地产开发商 Kevin Carlin 的去世。

他于2023年12月被发现死于酒店内私人房间，享年69岁，验尸结果显示，其死名为高血压性心脏病，这通常与长期血压过高有关。

在接管期间，酒店仍维持营业，直到2024年10月被出售，最终包括土地、建筑、设备及库存在内的全部资产，以2071万纽币卖给担保债权人 Pablo（Aust） Pty Limited，相比最初投入，资产明显“缩水”。

此外，公司一辆2015年保时捷卡宴也被拍卖，仅以约2.4万纽币成交。

报告显示，这家酒店自2022年开业，定位高端精品，仅设9间套房，还有餐厅、酒吧、健身房、地下停车场。

在长达24个月的接管期间，酒店住宿收入仅为120万纽币，与其高端定位形成反差。

在债务偿还方面，员工优先债权约6.2万纽币，其中约2.78万已支付，新西兰税务局（Inland Revenue）申报约31.7万纽币债权，但未获任何分配。

无担保债权人同样没有拿到钱，原因是资产变现后，仍不足以偿还担保债权人 Pablo 的欠款。

此外，接管人还从Carlin遗产中追回约3.3万纽币，并确认其遗产曾为多笔贷款提供个人担保，目前也已被追回。

据此前报道，The Carlin Hotel原本是Carlin的“退休之作”，他曾形容该项目“超越五星级”。

不过项目并未就此消失，2025年7月，该物业被重新包装为 The Carlin Residence Club，由基督城投资者、澳大利亚业主及美国房地产管理公司联合运营。

新模式主打“共有产权”，对外宣传为：可拥有一套全服务豪华住宅，并仅与另外9位业主共享。

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