中国开发商暴雷！澳洲大项目烂尾了...

违约了

近日，悉尼西部一块占地16.5公顷的大型住宅开发地块被挂牌出售。

原因是其背后的一家中资背景开发商未能偿还2.7亿澳元贷款而正式陷入违约。

澳洲私募信贷巨头Metrics Credit Partners目前正准备处置这块大型开发地块。

该项目位于悉尼奥林匹克公园附近，被认为是悉尼都市圈内规模最大的未开发住宅用地之一。

项目原本由一家中资背景开发商开发，十多年前，他们曾雄心勃勃地计划在这里打造一个拥有约3000套公寓的大型住宅社区。

但如今，这一计划基本宣告搁浅。

近年来，随着建筑材料价格飙升、人工短缺加剧，开发成本不断上涨，开发商利润空间被严重压缩，大型住宅项目越来越难算得过账。

与此同时，传统银行持续收紧建筑融资，越来越多开发商转向私募信贷机构借钱，一旦项目推进不顺，违约风险也随之上升。

而这里说的这一开放项目就是典型案例。

2024年8月，Metrics成为该项目的高级贷款方，向这家中企提供了2.7亿澳元贷款，并以土地作为抵押。

根据提交给澳洲证券投资委员会（ASIC）的文件，其中2.24亿澳元主要用于偿还旧贷款，另外一部分则作为项目开发和日常运营资金使用。

不过，在贷款发放后，这家中企始终未能进行任何还款。

今年1月，Metrics正式接管该地块，并启动资产处置程序。

处置人表示，正式出售流程预计将于下个月启动。

他没有透露官方指导价，但市场人士表示，这块土地在去年底的估值约为5亿澳元。

除了交易价格，另一个现实问题是每年约1500万澳元的土地税持有成本由谁承担。

Metrics目前仍在研究，是由自己先承担，还是由最终买家在交割时一并接手。

事实上，这块地的故事已经持续了十多年。

这家中企当年从Goodman Group手中以接近7亿澳元买下这块土地，希望打造一个大型住宅新城。

但这么多年下来，真正完成的只有第一期项目，共计421套公寓。

而即便是已经交付的这三栋公寓，也问题不断。

包括防水工程在内的大量建筑缺陷至今仍未彻底修复。

早在2022年，开发商就曾与新州建筑委员会达成协议，承诺进行整改。

但整改迟迟未完成。去年12月，建筑委员会再次下令，要求开发商必须在一年内完成所有剩余修复工作。

至于剩下的土地，目前已被划分为10个大型地块，其中8块规划用于建设数千套公寓。

另外两块非住宅开发用地中，一块原计划建设学校和公园，另一块则用于道路基础设施。