澳洲后院时代终结？悉尼超高密公寓项目惹争议，“像白蚁一样生活”（组图）

一项位于悉尼内西区的大型公寓开发提案引发强烈反弹，被批为全澳“密度最高的发展项目”。批评人士警告，飙升的移民和失控的人口增长，正迫使悉尼居民住进“白蚁丘”般的住宅。

今年2月，新州独立规划委员会批准了将悉尼内西区 Marrickville Timberyards 改造成综合用途区的提案。

该项目楼层从5层到14层不等，将建成1231套“长租公寓”（build-to-rent）和单身公寓，配套726个自行车位和汽车共享计划。

Marrickville Timberyards提案已于今年早些时候获得批准，将把这片2.2公顷的土地改造成一个庞大的综合用途区，容纳超过1200套公寓、零售空间和公共区域

所谓“长租公寓”模式，是指开发商和投资者建造多单元建筑后保留产权，整体出租而非单独出售。

开发商表示，该项目将有助于缓解悉尼紧张的租赁市场压力。

项目占地2.2公顷，还将包含居民室内公共空间、创意艺术中心、10200平方米公共开放空间以及1425平方米零售空间。

开发商承诺将缓解悉尼紧张的租赁市场压力

然而，这一计划遭到社区团体强烈抨击，Changing Sydney 组织更将其直指为“澳洲密度最高的发展项目”。

部分当地居民出于对生活质量的担忧提出批评，但也有人表示支持，认为悉尼迫切需要更多住房。

“1160套单元只配350个车位，这到底该怎么运作？该地区街边已经找不到空的停车位了，”一位居民愤慨地表示。

将在Marrickville建造的新住房开发项目地图

“笼养鸡”式生活：Dick Smith的警告

澳洲企业家 Dick Smith 也加入了抗议阵营。他担忧，由于居高不下的移民率，到2050年，首府城市带后院的房屋将不复存在，届时澳洲人口将逼近5000万，住房可负担性将陷入“灾难性”境地。

“我们正在进入一种我称之为'笼养鸡'的局面，”他告诉 Daily Mail，“过去我们的住房更像'散养鸡'，换句话说，父母可以买一个带后院的家，让孩子们自由玩耍。而现在，我们正走向'笼养鸡'的版本——人们住在高层建筑里，像白蚁一样挤在一起。”

Smith 认为，人类的进化并不适合居住在超高密度公寓里。

“当我驾驶直升机飞越悉尼郊区，尤其是西区时，那些地方挤得水泄不通，”他说。

澳洲企业家Dick Smith加入了抗议行列，警告飙升的移民和人口的快速增长正在永远改变“澳洲梦”。他担心到2050年，大城市的后院房产可能会消失，取而代之的是人们像白蚁一样拥挤其中的高层塔楼

Dick Smith表示，他年轻时的生活更好，因为“家庭能负担得起后院——我们曾是散养的孩子，而现在的孩子……最终过着笼养鸡的生活，这真的很遗憾”

“有些后院深度只有两米，根本没空间做任何事。现在，这些带后院的地方都要被高层建筑取代。”

Smith 认为，如果给一个年轻澳洲人看两张照片——一张是1960年代典型的后院住宅，一张是高密度公寓群——他们“毫无疑问”会选择前者。

“我们正在强迫他们住进这些白蚁丘式的高层开发项目中，这对年轻一代没有好处，”他补充道。

开发商回应：这是解决住房短缺的方案

独立规划委员会的一位发言人告诉 Daily Mail，该项目是在广泛征求社区意见（包括公开会议和书面意见）后获得批准的。

“委员会在评估申请后，施加了严格的准许条件，以减轻已识别出的潜在影响，”发言人表示。

负责该项目的 The Living Company 开发总经理 Jonathan Combley 回应称，在悉尼面临严重住房短缺之际，他们正在“交通便利的内城区提供急需的住房”，外界对项目的一些描述并未反映获批方案的真实情况。

Marrickville的一个木材厂将被改造为澳洲密度最高的住宅开发项目之一

他进一步解释，这种密度符合靠近交通和就业点的规划理念，有助于让城市变得更可持续、更宜居。在 Marrickville 这样的地段，居民对汽车的依赖度较低，项目在停车和交通安排上优先考虑了公共交通和主动出行。他强调，增加供应是解决住房负担问题的方案之一，长租公寓则为租房者提供了安全、长期的居住选择。

人口计划之争：3000万才是理想数字？

Smith 还指出，对于正迈向高层生活的首府城市居民来说，还有一个更根本的问题——人口“增长太快了”。

“我们需要一个人口计划。我认为总人口约3000万是最理想的数字，”他说，“我支持每年约7万人的移民率，这是我们的长期平均水平。这个数字将使我们的人口稳定在3000万左右，对子孙后代都是好事。”

澳洲目前人口为2720万。

经济学家 Leith van Onselen 援引2025年人口中心（Centre for Population）报告指出，到2065-66年的41年间，澳洲人口将增加1340万，其中81%的增长将发生在首府城市——预计未来41年首府城市将新增1085万人，而偏远地区仅增长250万。

该开发提案的艺术构思图

取消税收优惠？Smith喊话：让年轻人买得起后院

面对人口增长带动的开发压力，Smith 提出了一个解决方案：取消购房相关的税收优惠，尤其是针对投资客的那些。

“有些人拥有20或30套房子，”他说，“过去拥有一套房子，是因为你想要一个家，想好好抚养孩子。现在一切都变了——买房成了一条通往百万富翁的捷径，而下一代因此被排除在外，根本负担不起。”

他直言，资产增值税（CGT）折扣以及允许通过购房抵扣贷款和收入税的机制都应被取消。“这样年轻夫妇才能再次负担得起带后院的房子，那将是件好事。”

工党税改聚焦住房，5月12日见分晓

这些刺激措施将在下一份预算中重新审议。联邦财政部长（Treasurer）Jim Chalmers 已承认，工党即将推出的税务改革将以住房为核心，政府正在考虑取消负扣税（negative gearing）并降低资产增值税折扣。

澳洲现行的资产增值税折扣允许个人和部分信托在出售持有超过12个月的合资格资产（包括股票或投资性楼盘）时，仅对资产增值的50%纳税。而负扣税则允许投资房业主用亏损和运营成本（如贷款利息和市政费）抵扣应纳税收入——批评人士认为，这一机制变相鼓励投资者囤房。

财长表示，任何税务改革都将聚焦住房，并在5月12日公布的预算案中披露细节。

“当我们思考预算、经济以及更广泛的社会跨代不公平问题时，房产和税收制度是两大驱动因素，”他说，“我们一直对民众坦诚，住房市场和税收制度中确实存在需要处理的问题。”

他进一步表示，政府高度关注跨代公平，尤其是年轻人能否在住房市场站稳脚跟的问题。

“越来越少的年轻人能够买得起自己的房子，这是很多人关心的问题，因此住房供应是核心。我们也希望确保人们能真正在这个市场上立足。随着预算案公布日期临近，这些思考正在推动我们的决策。”