近200万家庭计划“以大换小”！澳洲房地产市场或将重塑（图）

未来五年内计划“以大换小”（downsize）的澳洲家庭数量自2021年以来激增14%，逼近200万户。这股浪潮有望重塑部分住房市场，并为紧张的住房供应松绑。

随着越来越多“空巢老人”愿意腾出大房，统计局截至2025年6月30日的数据显示，澳洲工党为期五年、增建120万套住房计划的第一年已经收官。

房地产科技公司Downsizer.com委托开展的一项调查覆盖了5.2万户家庭的居住意向，结果显示，计划在未来五年换购小房的家庭已达193万户，高于2021年的168万户。

在这批“以大换小”的人群中，48.2%希望下一套房的预算在100万澳元以下，约三分之一准备支付100万至200万澳元，另有17.5%愿意花费200万澳元以上。

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前澳洲联邦银行（CBA）首席经济学家、现任Downsizer.com常驻经济学家的Michael Blythe指出，若能激励老年澳洲人搬出多卧室的大房子，就能撬动约110万户家庭——即那些计划在未来五年内卖房换购更大住房的买家。

Blythe表示：“在澳洲，有近200万家庭表示他们肯定会（换购小房）或正在考虑这么做，这在住房市场中占有相当大的份额，有潜力重塑整个市场格局。”

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）政策与倡导执行官Matthew Kandelaars认为，这种转型对老少两代澳洲人而言都是“双赢”。

他表示：“当我们消除搬迁障碍时，就能为下一代腾出位置优越的家庭住房，帮助缓解住房供应压力，并支持现有房产的高效利用。”

Anthony Berry和Natalie Berry搬进一处装修简单的住宅后，时间安排变得随心所欲。图：Chris Elfes

Anthony Berry和Natalie Berry就是已经付诸行动的一对换房者。

2024年，他们卖掉位于悉尼西区Silverdale的四居室住宅，搬到了新州Central Coast地区Morisset的一个55岁以上社区。

事实证明，这个决定他们并不后悔。新家易于打理，让他们轻松腾出时间参加尊巴舞、乒乓球、皮划艇和骑行等休闲活动。

60岁的Natalie说：“我们为自己创造了一种非常轻松、无压力的生活方式。”

得益于新家“锁门即走”的便利，这对夫妇去年还把大量时间花在了旅行上。

推动“空巢老人”卖房的一大政策诱因，是换房者退休金供款规则（downsizer contribution measure）。该政策允许55岁以上人士将售房所得的30万澳元（夫妻合计60万澳元）免税转入退休金（super）账户。

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不过，2024-25年度仅有1.58万名换房者借此向退休金注资41.7亿澳元。Blythe建议，或许还需要更多激励措施，才能让这些家庭将意愿转化为实际行动。

澳洲全国老年人协会（National Seniors Australia）的数据显示，32%的老年人将印花税视为售房的结构性障碍。业界长期以来一直呼吁在全国范围内为换购小房者提供印花税减免。

去年10月，澳洲联邦储备银行（RBA）行长 Michele Bullock 也曾提到退休人员换购小房时面临的重重阻碍。

然而，印花税归各州政府管辖，虽然部分州份提供了一定减免，但它始终是州政府的重要财源。

Downsizer.com首席执行官Mark Macduffie表示，另一个障碍来自误解——许多人以为换小房就意味着生活品质缩水。

正是这种当前开发项目与买家需求之间的错位，导致婴儿潮一代与年轻家庭在争夺同一类住房。

Macduffie指出，一些开发商如今开始为换购小房的人群量身设计，提供更宽敞的户型、更充足的储物空间和更接近独立屋的布局，这为“更多市场参与者提供了真正的机会”。

Macduffie说：“当合适换购者（rightsizers）找不到合适的房子搬入时，他们就会在原处住得更久。只要人们能找到合适的家——宽敞的起居区、流畅的室内外衔接、大型娱乐空间，以及面积大但易于维护的公寓或联排别墅，他们就会搬家。”