5年销量激增688%！超级富豪疯狂涌入澳洲，狂扫$500万以上顶级豪宅（组图）

超级富豪买家正在重塑布里斯班豪宅市场格局——500万澳元以上住宅的销量在五年内惊人暴涨688%。

位于89 Oakridge Street, Burbank的这处房产最近以接近1000万澳元的价格成交。图片 - 供图。

随着超级富豪买家的不断聚集，布里斯班500万澳元以上的住宅数量仅在过去12个月内就激增30%。

来自McGrath的最新研究还显示，该市售出的精品住宅中，近四分之一处于“超级豪宅”级别（即500万澳元或以上），仅过去半年就有逾70处房产以这一价格成交。

位于26 Elystan Rd, New Farm的这处房产于11月以1800万澳元成交。

位于29 Laidlaw Pde, East Brisbane的这处房产以接近1500万澳元的价格成交。

过去五年间，随着布里斯班作为豪宅市场的吸引力飙升，500万澳元以上住宅的数量增长了令人咋舌的688%。

McGrath将布里斯班售价300万澳元或以上（或市场前5%）的物业定义为高端豪宅，但真正令人震惊的是“超级豪宅”数量在全市范围内的激增。

过去六个月里，至少有10套房产以超过1000万澳元的价格成交，主要集中在布里斯班的内城区，包括New Farm、Teneriffe和Hamilton。

McGrath Estate Agents全国研究主管 Michelle Ciesielski 表示，过去一个季度超级富豪的购买活动尤为强劲，三个月内售出的精品住宅数量较去年同期高出43%。

位于7/2 Scott St, Kangaroo Point的这套公寓已通过现金交易以440万澳元售出。

位于51 Stevens St, Yeronga的这处房产以约1400万澳元的价格售出。

Ciesielski指出，进入市场的“超级豪宅”数量虽有所减少，但成交周期明显拉长——平均挂牌天数已达84天，而一年前仅为54天。

目前豪宅价格较一年前上涨2.1%，McGrath预测2027年还将录得2%的小幅上涨。

Michelle Ciesielski，McGrath Estate Agents全国研究主管。照片：John Feder。

Ray White对豪宅市场的独立分析显示，New Farm的独立屋中位价在过去12个月跃升10%，达到310万澳元。

紧随其后的是Ascot的290万澳元（增长10.9%），以及Newstead-Bowen Hills的280万澳元（增长11.1%）。

Ray White经济学家 Atom Go Tian 表示，分析过去一年的重大交易后发现，许多顶级买家都是白手起家。

“在可以辨识的中高端买家中，金融和私募股权从业者、科技企业家以及时尚和电商企业主频繁出现，如今站在市场顶端的买家是在这里发迹的，而他们所在的行业，在20年前几乎不存在。”

位于9 Reading St, Paddington的这处房产在今年早些时候以超过1100万澳元的价格售出。

Futureland Property Group董事总经理 Ryan Van Der Woude 表示，布里斯班已从一座“性价比城市”蜕变为一个“真正的高端市场”。

“数十年来，澳洲高端豪宅市场一直由悉尼和墨尔本主导，”他表示，“如今珀斯和昆州正推动新一波豪宅价格上涨，而悉尼处于整合期，墨尔本则在缓慢复苏。”

“最优质的资产将继续跑赢市场，因为它们稀缺、实用、理想且难以复制，那些挂着高价标签的平庸的资产则将原形毕露。”

McGrath国际及私人客户负责人 Adam Ross 表示，布里斯班豪宅市场的崛起，是昆州整体吸引高净值人群趋势的一部分。

“这座城市作为全球豪宅市场的崛起速度快得惊人，”Adam Ross 表示，“重大基础设施投资、有利的规划环境，加上奥运会前日益增长的国际关注度，正在创造更多供需。”

“这座城市有一种真正的实干态度。你可以在不到一年的时间内获批建造一栋80层的高楼。在澳洲其他任何地方，这简直不可能发生。”

位于3/249 Harts Rd, Indooroopilly的这处房产正在挂牌销售，预期价格超过2000万澳元。照片：Nira Creative。

McGrath的调研数据显示，过去10年间，全澳豪华公寓的销售数量增加了两倍。

昆州更是买家的首选目的地——过去12个月中，昆州精品公寓销量占据了东海岸市场的43%。

“昆州东南部已成为许多寻求豪宅公寓生活人士的首选地，纯净的海滩和河流成为精美建筑的完美背景，”McGrath首席执行官 John McGrath 表示。

“需求最旺盛的是那些可轻松通往大城市的黄金地段，因为这些公寓的大多数买家依然过着活跃且富有活力的生活。”

过去五年中，黄金海岸（增长88%）、布里斯班（增长60%）、悉尼（增长34%）和墨尔本（增长32%）的新建精品公寓价格涨幅均超过了二手公寓。

这处位于Brisbane River沿岸12 Aminga St, Fig Tree Pocket的房产正在挂牌，预计售价约2000万澳元。

背后原因包括：新建公寓拥有更宽敞的户型设计、顶级配套设施、更优质的建材；同时面对日益增长的富裕人口，新落成的豪宅公寓供应量正处于历史低位。

Spyre Group创始人 Andrew Malouf 表示，布里斯班和黄金海岸都正在经历向豪宅公寓生活的结构性转型，特别是在大房换小房者、高收入专业人士和州际移民群体中。

Andrew Malouf 表示，受持续供应不足和优质地段高品质产品强劲需求的双重支撑，黄金海岸的精品公寓价格已创下历史新高。

“从长期来看，豪宅板块的价值实现了大幅增长，反映出该地区已演变为全国公认的宜居目的地。”

“预测显示，公寓将在满足未来住房需求方面发挥关键作用，而持续的施工限制可能会使供应保持紧张。”

“这种供需失衡预计将继续给价格带来上涨压力，特别是在产品质量、设计和地段仍是核心竞争优势的精品板块。”