西澳房价上涨或刹车！投资者急售，房价增长或迎转折点？(图）

据西澳人报5月11日报道，西澳房价经过五年快速上涨后，市场开始显现放缓迹象。部分投资者或因价格回落面临损失，而购房者观望情绪加重可能引发市场进一步波动。

（图片来源：西澳人报）

西澳房产市场在经历了长达五年的繁荣后，近期开始显现放缓迹象。业内资深人士和分析师Gavin Hegney表示，一些关键指标最近几周已开始朝不利方向发展。

他说：“我们已经经历了五年的房价繁荣期，这与通常的一到三年周期非常不同，这可能会让人们对未来的预期不切实际。市场的顶部只有在过去之后才能被确认，但现在已有迹象表明放缓正在发生。”

房贷经纪人Gill McLean指出，尽管需求仍然强劲，但与年初相比，市场热度已有所下降。她表示：“我们看到一些房产的销售时间延长，开放参观的买家数量在某些地区有所减少，买家对价格变得更加谨慎。”

市场的两个关键指标是房产的平均销售天数和市场上的挂牌数量。Hegney先生表示，如果这两个数字显著增加，表明房产并未按要价成交，这最终可能意味着卖家需要降低要价来完成交易。

他说：“当价格继续上涨但交易量开始下降时，市场放缓就开始了。几周前，我们每周平均售出约850套房产，而现在这一数字已降至约700套。”

根据西澳房地产协会（REIWA）的数据显示，八周前市场上有2867套房源，平均销售天数为9天。而截至上周晚些时候，挂牌数量已增加至4107套，销售天数上升至10天。不过，这些数字仍显著低于长期平衡水平，即约1.2万套房源和30天的典型销售时间。

尽管距离市场平衡点仍有一段距离，但其他因素已开始影响投资者的决策。Hegney先生表示，投资者的个人财务状况及其心理预期在决定下一步行动时起着重要作用。他说：“许多卖家认为他们的房产价值高于标价，而买家则认为同一房产价值低于标价。”

对于市场中端房产（价值在150万至300万澳元之间），Hegney先生表示，房贷利率持续上升已成为一个问题。而在市场低端，尽管这一领域在此次房价繁荣中表现最强劲，但却最为脆弱。Hegney先生指出：“这是债务水平最高的领域，借款人对房贷还款增长的承受能力相对较弱。”

此外，市场上还出现了“错失恐惧症”（FOMO）的反作用现象。Hegney先生解释说：“对于那些财务状况紧张的人来说，看到价格开始下跌可能会促使他们急于将房产挂牌出售。然而，买家此时可能选择观望，担心自己支付的价格过高。”

尤其是购买新建房产的投资者受到的影响最大，因为新房的总购买价格通常包含“新建溢价”，这一溢价比现实转售价值高出10%至15%。

McLean女士表示，她注意到这一领域的市场需求明显下降，而一些精明的投资者已开始减少持有资产的数量。她说：“拥有多套房产的人开始通过挂牌出售部分资产来减少风险敞口并实现资产增值。”

Hegney先生补充道：“不要被‘供应不足永远会推高价格’的说法迷惑。悉尼和墨尔本的供应同样不足，但价格却在下跌。”

（Sophia Wan）