逃离悉尼天价房市？专家盘点澳洲这5大潜力地区，不到$70万就能买到带院独立屋

一名资深购房代理人盘点出全澳五座最适合70万澳元以下置业的城市，且无一例外都不是州府。

本月，澳洲联邦储备银行（RBA）再度加息，现金利率被推高至4.35%，数百万澳洲房贷族再次承压。

以一名背负60万澳元房贷、还款期还剩25年的自住业主为例，最新这次0.25个百分点的加息意味着每月最低还款额将增加91澳元。自2月以来的三轮加息累计下来，每月支出已多出272澳元。

雪上加霜的是，联邦预算案宣布将调整负扣税（negative gearing）政策，未来仅限新建房屋适用。

不过，现年37岁的购房代理人 Jordan Veleski 认为，最新一轮加息对楼市影响有限。

“如果你是在80万澳元以下的入门级市场买房，我觉得影响不大。只要你存够了钱、留有缓冲资金，就没问题，”他说。“200万澳元以上的高端市场可能会受到冲击，但低端市场的首次购房者影响不大。下定决心要买的人还是会买。”

然而，负扣税政策的调整意味着澳洲购房者必须更加慎重地挑选标的。

购房代理人 Jordan Veleski（如图）盘点了五个最容易找到70万澳元以下住宅的地区城市

Veleski 指出，政府实际上是在引导投资资金流向新建房源。他警告称，州府城市边缘的新开发区将成为首次购房者与投资者激烈交锋的战场，那里的“房屋与土地配套”售价大约就在70万澳元。

“投资者会涌入同一个市场，因为只有那里仍享受负扣税优惠，”他说，“更多买家争夺同一类产品，价格势必承压，这其实与政府的初衷背道而驰。”

不过他也补充，这项改革对房价的影响可能只是短期的，长期基本面并未改变。

“追求税务优惠的人要记住，房产必须在未来10到15年内作为资产稳健增值，而不能只盯着第一年的退税，”他说。

对于预算有限的购房者，Veleski 表示，澳洲人必须对州府以外的地区保持“开放心态”。

“珀斯、布里斯班、阿德莱德——这些城市的房价在过去五年里都翻了一番，”他说。

位于 Geelong 区域 Whittington 的一处房产，售价低于70万澳元

Veleski 表示，Geelong 庞大的人口基数带来了市场稳定性

“就连悉尼西区的房子都要150万澳元以上，对大多数二十多岁的年轻人来说，把那当作首套房并不现实，”他说，“不要被那些已经暴涨或处于顶点的市场困住，要去寻找正在崛起、刚刚启动的新兴市场。”

随后，Veleski 分享了他眼中全澳的五大“新兴地区”。

“我的前五名筛选标准是：70万澳元以下、土地面积400至500平方米左右、拥有三到四个卧室的独立屋，”他说。

维州 Geelong

Veleski 表示，这座距墨尔本西南仅一小时车程的城市，有四个城区完全符合他的标准：Whittington、Newcomb、Thomson 和 Corio。

“离 CBD 非常近，而且 Geelong 拥有30万人口，”他说。

这位代理人指出，看房时人口规模是关键指标，它决定了市场的稳定性。

Veleski 表示，就连悉尼西区的房价都已突破150万澳元（如图）

“人口超过5万就意味着产业多元化，”他说。“这能让你安心，相信这里长期会有增长。”

他还补充，当地拥有国内机场也是重要加分项。

“这里吸引投资者、首次购房者和退休人员。很多人正从墨尔本搬到 Geelong，”他说。

塔州 Launceston

Veleski 表示，他在 South Launceston 和 Prospect 看到过符合标准的房源。

“我跟当地中介聊过，市场非常火爆，很多购房代理都在入场，”他说，“租赁空置率不到1%，租房非常困难。但对买家来说，这里有近10万人口，且基础设施投资可观。”

Veleski 表示他在 Launceston 的 Prospect 看到过符合标准的房产

Veleski 发布榜单前，澳洲联邦储备银行（RBA）刚刚再度加息（图为澳联储行长 Michele Bullock）

“St Leonards 刚刚落成一座价值21亿澳元的人工智能（AI）工厂，最终将雇佣1000名员工。他们想把 Launceston 打造成澳洲的人工智能中心，”他说。“一旦实现，将创造大量就业岗位。”

再加上塔斯马尼亚大学（University of Tasmania）位于 Inveresk 的新校区，Veleski 认为该地区利好因素众多，且仍有大量70万澳元以下的住宅可供选择。

昆州 Cairns

Veleski 介绍，Cairns 的 Edmonton、Mount Sheridan 和 Bentley Park 等城区仍能找到70万澳元以下的房源，但租赁选择较少。

“那里有18万人口，实力强劲，预计到2050年还要翻倍，”他说。“拥有大堡礁，国际机场直飞东京和新加坡，与亚洲连接紧密，地理位置得天独厚。机场国际航站楼刚刚完成5500万澳元升级。”

Cairns 的 Edmonton、Mount Sheridan 和 Bentley Park 仍有70万澳元以下的潜力房源（图为 Mount Sheridan 一处住宅）

他建议购房者“跟着钱走”，密切关注政府投资项目，例如航站楼升级。

“如果联邦或州政府向某个地区大举投入，那就是他们看好当地增长的明确信号，”他说。“人在迁入，游客在涌入，经济强劲——所以 Cairns 是我的第三个推荐。”

维州 City of Hume

第四个潜力地点是位于墨尔本北部的 Hume 地方政府辖区，涵盖 Broadmeadows 等地。

“我说的是 Broadmeadows、Meadow Heights 和 Dallas，距墨尔本 CBD 仅20公里，”Veleski 说。“有直达火车线路，过去12个月资本增值达到10%到15%。墨尔本市场正在向这些可负担区域转移。”

Veleski 推荐新州的 Tamworth 是平价购房的绝佳地点（图为 Tamworth 区域 Giles Place 的房源）

City of Hume 同样符合 Veleski 的其他标准，人口达到24.4万。该地区拍卖清盘率超过80%，被他形容为“全国表现最强劲的地区之一”。

新州 Tamworth

Veleski 坦言，新州通常很难找到70万澳元以下的房产，但 Tamworth 是个例外。

“预计将有约240亿澳元投资 Tamworth 的可再生能源区，这里将成为新州的可再生能源中心，”他在谈到 New England Renewable Energy Zone 时说。“它还拥有连接 Port Botany 和 Port Newcastle 的联运货运枢纽，就业机会会非常多。”

他介绍，该地区人口近7万，当地年经济产值达41亿澳元。

“我刚替一位客户在 Tamworth 买了房，62万澳元拿下一处非常扎实的房产，土地面积很大，”Veleski 说。

Darwin 区域 Gunn 的一处可负担房源（如图）

一个例外：北领地 Darwin

虽然 Veleski 原本只想推荐五个非州府城市，但他还是为北领地首府破了一次例。

“在 Darwin 的 Palmerston，我们重点关注 Gunn 和 Bakewell 等城区，”他说。“我刚替一位客户以67.2万澳元拿下一套房，目前周租金780澳元——这种回报，在其他任何州府都不可能拿到。”