预算案重击楼市！墨尔本拍卖清盘率跌至56%，10人围观豪宅照样流拍

工党预算案的税改利剑给墨尔本拍卖市场浇了一盆冷水。买家虽然到场，却在拍卖锤下集体观望，谁也不愿率先举牌。

工党预算案对房产税的打击使墨尔本买家陷入僵局，该市录得56%的拍卖清盘率。图片：NewsWire / Andrew Henshaw

预算案对房产税的调整一出，墨尔本买家瞬间陷入观望，市场弥漫紧张情绪，本周末清盘率仅录得56%。

联邦财长 Jim Chalmers 周二提交的联邦预算案，对负扣税（negative gearing）和资本利得税（capital gains tax）作出调整。PropTrack数据显示，墨尔本本周末共有467场拍卖结果公布，其中263套成交。

这是预算案出台后该市拍卖市场的首次大考。中介普遍反映，买家并未缺席，但出于种种顾虑，没人愿意当“第一个吃螃蟹的人”。

在连续加息的压力下，买家愈发谨慎，市场需求趋于平稳。

Apollo Auctions Victoria 董事 Andy Reid 指出，眼下最大的障碍来自心理层面，而非钱袋子。

“市场目前的心理障碍远大于经济障碍，”他表示，“钱是有的，买家也在，但他们需要的是‘社会认同’——只有看到别人先动手，他们才敢跟进。”

Apollo Auctions Victoria董事Andy Reid表示，墨尔本买家依然存在，但在出价前需要“社会认同”。

Andy Reid 表示，预算案引发的舆论震荡、利率压力以及生活成本飙升，让不少买家陷入过度纠结。

“一不小心，他们就会陷入‘分析瘫痪’，最终什么也没做成。”

他补充说，许多在拍卖现场流拍的房产，只要中介妥善处理后续谈判，往往能在几天内成交。

OBrien Real Estate Rowville中介Rene Mawad表示，在一处房产尽管有10名注册投标者仍流拍后，买家的恐惧心理显而易见。

OBrien Real Estate Rowville 中介 Rene Mawad 也亲历了买家的犹豫。他在 Buckingham Drive 主持的一场拍卖中，这套估价120万至130万澳元的家庭住宅吸引了10名注册投标者，最终却惨遭流拍。

“对未来要发生的事情，大家心里充满了恐惧，”Rene Mawad 坦言。

联邦财长Jim Chalmers提交了涉及负扣税和资本利得税的联邦预算案变动，这令房产买家感到不安。图片：NewsWire / Martin Ollman

他透露，拍卖结束后已有三方主动联系，该房产正在进行私下谈判。

Rene Mawad 表示，在当前市场环境下，这种关注度已属难得。这套翻新过的住宅尤其受到寻找“拎包入住”型房产的家庭换房者青睐。

“这些买家不是富豪，也不是大金主，”他说，“他们就是非常普通、非常勤奋的澳洲人。”

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 指出，本次预算案包含“住房税收设置的重大变动”。尽管新政并非立即生效，但已足以让买家、卖家和投资者集体陷入不确定之中。

Ray White Victoria首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，尽管预算案后买家感到紧张，但优质房产依然具有竞争力。

不过，Ray White Victoria 首席拍卖师 Luke Banitsiotis 表示，真正的好房子依然不愁卖。

他举例说，位于 Mill Park 的 6 Azalea Ave 在约65名围观者注视下，吸引7名投标者激烈竞价，最终以108.2万澳元在现场成交。

“出价还没开始，人群的反应就已经说明了一切。”

Camberwell录得墨尔本最高拍卖成交结果，10 Callanish Rd以286万澳元成交。

位于Burwood的41 Morton Rd是墨尔本成交价第二高的拍卖房产，售价261万澳元。

本周末墨尔本拍卖成交价之最，花落 Camberwell 的 10 Callanish Rd，成交价高达286万澳元。

紧随其后的依次是：Burwood 的 41 Morton Rd（261万澳元）、Doncaster 的 3 Libere Crt（260万澳元）、Fitzroy North 的 28 Newry St（252.6万澳元），以及 Box Hill 的 6 Kangerong Rd（197.55万澳元）。

Doncaster的3 Libere Court以260万澳元成交，位列本周末墨尔本最高拍卖结果之列。

位于Fitzroy North的28 Newry St以252.6万澳元成交，跻身墨尔本顶级拍卖结果。

Box Hill的6 Kangerong Rd位列墨尔本前五大拍卖成交案例，成交价为197.55万澳元。