触目惊心！揭秘澳四大行如何从你的30年房贷中狂揽巨额利润（组图）

在澳洲，向购房者放贷的盈利能力几乎可与采矿业并驾齐驱——四大银行已与Rio Tinto、BHP共同跻身全澳最赚钱的六家公司之列。

尽管利率走高、生活成本飙升让房贷持有人苦苦支撑，银行从他们身上榨取的利润却创下历史新高。

最新分析显示，四大银行在自住业主的平均30年期房贷中赚取了229,000澳元的利润。图：Marina Neil

最新分析显示，四大银行在自住业主的平均30年期房贷中，可赚取高达229,000澳元的利润。

事实上，澳洲早已被视为全球银行系统利润最高的国家之一。在最近的一个财报年度，四大银行就创造了430亿澳元的税前利润。

利润节节攀升

智库 The Australia Institute 最新研究显示，银行获利最多的业务正是住宅房贷，2025年这一项就为整个银行系统带来约169亿澳元的收益。

本月发布的这份研究指出，上一财年购房者紧衣缩食，银行利润却持续膨胀。自住业主房贷仅占四大银行贷款总额的22.7%，却贡献了高达39.3%的利润。

换句话说，自住业主对四大银行去年430亿澳元的税前利润做出了不成比例的贡献。

细化数据更令人咋舌：四大银行仅在普通购房者贷款的第一年，就能赚取11,110澳元的利润，相当于每位新房贷客户每月为银行贡献929澳元，或每周214澳元。

The Australia Institute 联席CEO Richard Denniss 直言，这些数字令人咋舌。利率上升和物价上涨正在伤害普通澳洲人，但有一类群体永远不会受损，那就是银行。在众多澳洲民众生活水平倒退之际，银行利润却只有一个方向——向上。

他进一步抨击称，澳洲民众在加油站被痛宰，在超市被痛宰，连能源账单也被痛宰，但没有任何其他公司的利润，能与四大银行从房贷持有者身上获取的利润相提并论。

房贷成本步步紧逼

在澳洲跻身住房市场并维持下去，代价高昂。根据 Money 的数据，普通新自住业主的房贷额度已达736,257澳元，平均房贷利率为5.50%。

而随着澳洲联邦储备银行（RBA）将利率再次上调0.25%至4.35%，相关成本仍在持续攀升。

数据显示，平均房贷规模较上季度增长约6%，过去一年累计上涨约10.5%，这意味着普通借款人的贷款额凭空多了大约70,000澳元。

按地区看，新州的新房贷平均规模居全澳之首，北领地和塔州则垫底。

而昆州去年的平均房贷规模涨幅最猛，接近16%，相当于一年内多背了10万澳元的债务。