真凉了？！悉尼墨尔本已率先跌价，专家预测明年房价恐下跌6%（组图）

随着利率持续走高、房产税政策调整效应逐步显现，叠加经济增速放缓，越来越多经济学家预警澳洲房价即将进入下行通道。

其中最为悲观的预测来自HSBC首席经济学家Paul Bloxham。他预计今年房价将持平，明年全国房价将下跌3%至6%。

“我们认为今年下半年房价将直接下跌，”Bloxham表示，今年上半年市场曾有相当大的增长势头，但下半年这一动力将逐步消退，导致全年房价持平，跌势随后将延续至明年。

最激进的预测来自HSBC首席经济学家Paul Bloxham，他预言明年房价跌幅最高可达6%。

值得注意的是，澳洲联邦储备银行（RBA）已在2月、3月和5月连续三次加息25个基点，将官方现金利率推至4.35%。由于通胀依然顽固，金融市场预计至少还会再迎来一次加息。

Bloxham分析称，澳洲目前面临的通胀挑战意味着利率可能需要长期维持高位，而这将给房价带来更大的下行压力。

这位经济学家指出，悉尼和墨尔本房价已连续数月下跌，投资者则在一定程度上支撑了珀斯、布里斯班等较小城市的房价增长。

他认为，联邦预算案取消了现有房产的负扣税（negative gearing）和50%的资本利得税（CGT）折扣，这一改革将导致投资者“撤离，从而令这些住房市场降温”。

悉尼房价自2月以来持续下跌，仅4月就下跌了0.6%。图片：由Macrobusiness提供

多位经济学家预警下行

AMP首席经济学家Shane Oliver同样认为，房产价值可能在未来六个月内开始下跌。

“全国房价月度增长已放缓至0.3%左右。我怀疑增速会进一步放缓，甚至可能转为负增长，”Olive解释道，税收政策变化导致投资者税后回报下降，将把投资者挡在市场门外，再加上加息以及与伊朗战争相关的经济不确定性，这些因素都指向房价下跌。

Oliver预计，全国房价可能在未来六个月内的某个时间进入负增长区间，悉尼和墨尔本市场则可能从现在起进一步走弱——这两个城市已经出现负增长。

不过，他认为市场前景对首次置业者来说“相当不错”，因为他们将面临更少的投资者竞争。

“高利率仍然有负面影响，因为它减少了你可以借贷的金额，所以那里依然存在抑制因素。但对于那些希望入市且已经筹集好资金的人来说，现在不是个坏时机，可能还是个好时机。”

Oliver表示，上周的联邦预算案强化了他对8月份将再次加息的判断。“显而易见，考虑到通胀问题的严重程度，存在进一步加息的风险。”

主流银行下调预测，但仍乐观

其他银行对全国房价的预测较为温和，并不认为房价会转为负值，但也纷纷下调了预期。

Commonwealth Bank预测2026年全国住宅价格将增长3%，2027年再增长3%，较此前预测的明年增长5%有所下调。

ANZ则预测今年省会城市房价将增长2.8%，低于此前预测的4.8%，到2027年增幅为2.1%。

Commonwealth Bank预测2026年全国住宅价格将增长3%，2027年再增长3%，下调了此前的预测。图片：Getty Images

当被问及为何观点与其他银行不同时，Bloxham表示，他对整体经济的判断比目前的主流共识更为悲观，认为经济将陷入更大幅度、更早到来的下行。

这位经济学家表示，他更加看重近几个月商业和消费者信心的大幅回落，并从中解读到经济放缓的速度将快于共识预期，进而反馈到住房市场的走弱中。

他并未预测经济将陷入衰退（定义为GDP连续两个季度负增长），但预计到2027年中期失业率将升至5%，这一升幅高于澳洲联邦储备银行（RBA）或财政部的预测。

“我可以确信地说，经济将会出现下行。在目前的处境下，我认为我们必须经历下行。除此之外，没有其他办法能让通胀降下来。”

悉尼拍卖市场亮红灯

在悉尼，CoreLogic数据显示，周末拍卖清盘率暴跌6个百分点至49.2%，创下自2020年4月新冠疫情干扰拍卖以来的最差表现。

悉尼房价自2月以来持续下跌，仅4月一个月就下降了0.6%。