澳房市降温，多地房产降价促销！专家：千万别冲动下手，因为...（组图）

Derwent Street, Glebe. 摄影: Vaida Savickaite

悉尼房市持续降温，大范围降价的传言甚嚣尘上。而Domain最新发布的《市场洞察报告》显示，在这座城市的部分地区，降价出售早已悄然成风。

该报告梳理了截至4月的六个月内，大悉尼地区通过私下协议方式成交的房屋，并将挂牌价与最终售价逐一比较，数据按统计局划定的统计区域进行分组。

报告发现，降价现象在悉尼Sydney Inner City最为集中——包括Surry Hills、Glebe和Newtown，有10.3%的房屋以低于挂牌价的价格售出。

过去六个月，Surry Hills的房屋折价率有所上升。摄影: Vaida Savickaite

紧随其后的是Eastern Suburbs – North，包括Paddington、Double Bay和Bondi，10.2%的挂牌房屋以折扣价成交。

在大桥以北，Pittwater地区（9.3%）、Ku-Ring-Gai区域（9.2%）以及North Sydney – Mosman区域（9%）的折价现象同样普遍。

经常在市中心、东区及内西区代客购房的买家代理 Michelle May 指出，今年早些时候的加息，率先在悉尼高端市场掀起了一轮折价潮。

“这类房产往往受到的冲击更大，因为买家群体本就更小，降价几百万澳元的情况并不罕见。”

她表示，随着利率攀升和市场情绪转变，打折现象已从高端市场蔓延至全城，而那些靠近市中心、可负担性本就有限的城区更是首当其冲。

多次加息以及联邦政府调整房产税法律的影响，已经在买家愿意支付的价格上显现。摄影: iStock

本月初，May为一位在市中心购置相对适中住宅的客户争取到了5万澳元的折扣。

她认为，这一结果折射出买家竞争的整体减弱，尤其是投资者的缺席——“卖方中介反映，投资者的咨询量明显减少，且越来越多的投资者正在挂牌出售。”

Raine & Horne Lower North Shore中介 Lorinda Mansfield 对此深有同感。

她表示，2025年一系列租赁法规相继落地——包括逐步取消无理由驱逐租客及限制涨租——叠加年初的加息，已促使其所在地区的一些投资者彻底退出了市场。

本月初政府宣布的负扣税与资本利得税拟议修改，更是加速了这一趋势。

“我们看到一些房东说‘我要及时止损，想尽早卖掉’，这类人就是那些愿意顺应市场、接受降价的卖家。”

与此同时，近几个月来，下北岸地区的自住业主同样面临冷清的市场需求，部分人不得不选择折价出售。

“在我们这里的高端市场，向来不存在急迫的购房需求，所以目前有很多买家持‘观望’态度，在场边静候时机，”Mansfield说。

Belle Property Glebe中介 James Cahill 则透露，当地的折价现象正悄然转变为另一种形式——更低的初始挂牌价。

“大多数情况下，卖家已经接受了市场正在调整这一现实，他们更关注媒体报道和周边动态，也愿意以反映当前市场的价格直接挂牌。”

Cahill最近一次主动为房产降价，导火索是竞争对手中介挂出了一套类似房产，指导价比他的低了10%。

他认为那个报价可以说是低于市场价，“这正是在当前环境下，部分中介吸引买家的手段之一。”

May认为，买家减少、价格弹性增加，令当下成为在悉尼入市的难得时机。不过她也提醒购房者，折扣越大越要保持冷静。

“折扣最大的房产，往往从一开始就不是优质物业——这一点，无论市场如何变化都是成立的。”