卖房时这个细节正在吓跑买家！专家揭秘澳洲买家最怕看到的场景

澳洲购房者正被家中一种极为常见的景象吓退，而卖家甚至可能对此毫无察觉。

杂乱的车库、棚屋、衣柜和储物空间可能会让买家在出价之前就担心房屋存在隐藏问题。图片：Adobe iStock

专家警告，凌乱的储物空间正在将购房者拒之门外——杂物堆积不仅有碍观感，更让看房者开始怀疑房屋是否潜藏霉菌、漏水或其他隐性问题。

卖家在备战房产出售时，往往将精力集中在厨房、浴室和客厅的整理上，却忽视了洗衣房、橱柜、车库和侧院。然而，买家在看房时越来越倾向于仔细检查这些角落，将其视为判断物业维护状况的重要依据。

杂物背后的“危险信号”

Frame Finance总监Imogen Alexy表示，杂乱区域很快就会从外观问题演变为买家心目中的严重危险信号。

“我大概会担忧他们整体上如何打理自己的家，”Alexy说，“杂物最大的问题之一是，你根本不知道下面藏着什么。如果一个家里还堆放着大量物品，要判断底下各处的状况，真的非常非常困难。”

她还指出，当关键空间塞满杂物时，买家很难想象自己入住后的居住场景。“如果要在这套房和另一套经过精心布置、让人能够想象自己家具摆放的房产之间做选择，我肯定会倾向于那套更有空间感、更能让人憧憬居住生活的房子。”

专家表示，杂物不再仅仅是展示问题，买家越来越想知道凌乱背后可能隐藏着什么。图片：Mums Angels Cleaning Service

干净、可用的储物空间有助于买家理解房屋的功能性，而不是迫使他们去忽略别人的物品。图片：Getty

漏水、霉菌、检查受阻——杂物引发的连锁担忧

凌乱的车库和棚屋同样令买家疑虑重重，担心更深层的问题被掩盖其中。当地板、墙壁和通道被旧家具、箱子、工具或垃圾堵塞时，潮湿上升、屋顶漏水、霉菌、地毯污渍等损坏迹象便更难被察觉。

“潮湿上升是一个大问题，屋顶漏水的痕迹也是在车库里才能看到的，”Alexy说。

更令人担忧的是，有些房产杂物堆积过多，甚至导致建筑检查员无法安全进入关键区域。“我遇到过一些情况，检查员因为安全顾虑无法进入检修口检查屋顶，”她说，“对我来说，这会让我直接打消购买念头，因为未知因素实在太多了。”

Frame Finance总监Imogen Alexy表示，杂乱的空间会让买家质疑房屋的维护状况。

Alexy还指出，如今买家通过TikTok、Instagram以及建筑和虫害检查员的在线视频获取了大量房产知识，信息来源远比以前丰富。“那些在网上疯传的，永远都是恐怖故事。”

设计师建议：把房子当陈列室来打理

在悉尼和墨尔本房价持续低迷之际，今年以来澳洲顶级房地产市场出现复苏，全国房价增长也趋于均衡。屡获殊荣的室内设计师Greg Natale直言，卖家在将房屋推向市场前必须狠下心来清理。

“车库必须看起来非常棒，要像陈列室一样。洗衣房也一样，每个地方都一样，”Natale说。他还特别点出，笨重的床、厚重的木制家具和大抽屉柜，是让房屋显得比实际更沉重的常见“累赘”。

杂乱的车库、橱柜和侧边区域会让买家更难彻底检查墙壁、地板和通道。

他坦言，虽然部分买家能透过杂物看到房子本身的价值，但大多数人做不到。“大多数人看不到杂物之外的东西。”

Natale建议卖家在拍摄照片和开放参观前，重点整理衣柜、书架和台面：统一的衣架、按颜色分类的衣物、精简后的书架，都能让房子呈现出更宁静的气质。“让所有台面保持干净，把东西收进箱子，或者有时候就是要狠下心来，把旧东西扔掉。就把它想象成一个陈列室。”

屡获殊荣的室内设计师Greg Natale表示，卖家在将房屋推向市场前必须狠心清理。图片：Supplied

厨房储物空间应该让人感觉平静、干净且实用，买家很可能会打开柜门，想象自己如何在该空间生活。图片：iStock

废旧金属也有回收价值，别让它拖累房价

Manhari Recycling创始人兼首席执行官Maddy Gupta表示，许多家庭都有不再需要的金属物品，但这些物品仍具有回收价值。

Manhari Recycling创始人兼首席执行官Maddy Gupta指出，旧电器、工具、置物架、电线、金属家具等废旧金属，常常被遗忘在后院任其生锈，其实仍具有相当的回收价值。“人们没有意识到自己家里有多少金属，日积月累，当涉及多个家庭时，这就变得非常可观。”

Gupta建议，准备卖房的屋主应考虑将不需要的金属物品回收处理，而不是将其堆放在后院、棚屋或大件垃圾堆里。他还提出，公寓楼、街道、体育俱乐部和社区团体可以集中收集金属废料，以达到足够的回收规模。

“这种价值正散落在全国各地的后院、车库和大件垃圾堆里，人们只需要齐心协力，”Gupta说，“如果一条街道、一栋公寓楼或一个社区设置共享回收箱或金属收集点，经济账马上就不一样了。”

Greg Natale表示，卖家应将房子想象成一个陈列室，每个台面都要整洁，不必要的物品都要打包收好。图片：Neutral Bay House，Greg Natale

整洁的书房有助于买家想象一个宁静的居家办公区域，而杂乱则可能让房间显得更小且用处不大。图片：iStock