90天暴跌$18.2万！澳多地跌出“房价百万俱乐部”，原因是...（组图）

2026年第一季度，全澳多个城区相继跌出“房价百万俱乐部”。

在短短90天内，这些区的独立屋或公寓中位价便已跌破100万或200万澳元关口。而这些城区，全部集中在大悉尼和大墨尔本地区。

在大悉尼地区，房价跌幅最显著的是中央海岸适合家庭居住的Narara，独立屋中位价下跌6.1%，即62,500澳元，至96万澳元。

悉尼的公寓市场同样遭受重创。

在临海的Rose Bay，公寓中位价下跌8.9%，即182,500澳元，至1,872,500澳元，从2025年末录得的200万澳元高位一路回落。

上北岸绿意盎然的St Ives，公寓中位价也下跌5.9%（约61,500澳元），至988,500澳元。

而在墨尔本，内南区Caulfield North跌幅最大，当地独立屋中位价下跌3.8%（约77,230澳元），至1,972,770澳元。

悉尼和墨尔本需求疲软，导致数十个郊区上季度房价回落，其中许多因此失去了“百万俱乐部”资格。图片来源：Vaida Savickaite

90天内跌出房价百万俱乐部的城区

• 新州Narara：独立屋，-6.1%（62,500澳元），现为96万澳元

• 新州Woodcroft：独立屋，-3.7%（37,000澳元），现为97万澳元

• 维州Greensborough：独立屋，-0.7%（7,500澳元），现为992,500澳元

• 维州Knoxfield：独立屋，-3.8%（39,000澳元），现为996,000澳元

• 维州Ringwood East：独立屋，-3.2%（32,500澳元），现为99万澳元

• 新州St Ives：单元房，-5.9%（61,500澳元），现为988,500澳元

同样受到冲击的还有Knoxfield，独立屋中位价下跌3.8%（即39,000澳元），至996,000澳元。

@realty房产中介、Knoxfield本地居民Lou Rinnovasi表示，市场已明显降温。

“周末看房日只能接待两三组客人，而且没人愿意做出承诺。”

他指出，近年来房价持续攀升，已将Knoxfield及其他入门级郊区推到了不少墨尔本买家“可负担性的临界点”，加上生活成本压力与三月季度的加息，需求进一步受到压制。

在Rinnovasi看来，Knoxfield的疲软走势不过是一次“必要的修正”。

“以我的专业判断，整个市场需要回调5%至10%，才能像过去四五年那样重新活跃起来。”

90天内跌出200万澳元俱乐部的城区

• 新州Enmore：独立屋，-2.7%（55,000澳元），现为1,995,000澳元

• 维州Caulfield North：独立屋，-3.8%（77,230澳元），现为1,972,770澳元

• 新州Rose Bay：单元房，-8.9%（182,500澳元），现为1,872,500澳元

悉尼St Ives公寓价格的下滑，折射出市场在不确定时期的观望情绪。

The Marshall Group中介Nicky Tanner表示：“房地产永远跟信心挂钩，而当整个世界像现在这样动荡时，那种信心很容易消散。”

Tanner指出，St Ives的公寓买家通常是大房换小房者或投资者，可负担性压力相对较小，但这类买家普遍不急于出手，一旦经济前景不明朗，便倾向于退场观望。

“目前市场对价格极为敏感，定价没有吸引力，就根本卖不出去。”

靠近市区的富人区Rose Bay，则面临着另一重压力——开发前景的不确定性正令房价承压。

Ray White Double Bay的Graham Berman表示，新州政府推出的中低层住房政策，绕过地方议会规划分区，允许在购物村和交通枢纽附近兴建更高密度住宅，已在该城区引发了一波开发浪潮。

“人们担心拥堵，他们想知道Rose Bay会不会变成另一个Bondi Junction那样高楼林立的地方。一些业主已经开始出售房产，打算离开这里。”

在Rose Bay公寓中位价上季度大跌8.9%之后，Berman透露，近几周房产价值仍在持续下滑。

“一套400万澳元的公寓，现在300万都很难脱手，低端市场的卖家更是被迫大幅让价。”

撇开密度争议不谈，Berman认为Rose Bay和悉尼许多其他区域面临着同一个根本问题：房价已经涨得太高了。

“自2019年以来，我们经历了极其惊人的房价上涨，“市场普遍认为这种上涨不可能永远持续下去，因此买家现在的态度谨慎得多。”