建不起了！成本狂飙，澳洲多处公寓开发陷入停滞

中东冲突爆发三个月后，其影响正严重冲击澳洲建筑业。在悉尼西区，材料成本飙升导致新建公寓楼几乎无法落地，多个开发项目陷入停滞。

一栋2019年开工的Parramatta公寓楼，如今已成为这场危机的缩影。行业专家直言，若开发商现在才启动同样的项目，这栋楼根本不会存在。

多地项目叫停，业界叫苦连天

Coronation公司的Aras Labutis坦言，目前在悉尼西区几乎无法推进任何项目交付。UDIA的Stuart Ayres也指出，在内西区以西的Marrickville、Five Dock、Strathfield等地建造公寓，难度已经达到极点。

最新数据揭示了成本上涨的幅度：一个年初启动、造价1亿澳元的项目，现在成本将额外增加4%。Newton Fish Group的Steven Bregovic更预警称，综合各方面因素来看，整体成本涨幅可能逼近10%。

中东冲突正将悉尼建筑业推向临界点。来源：7NEWS

材料价格仍在攀升。来源：7NEWS

全线涨价，无一幸免

各类材料价格持续攀升，涵盖使用塑料和铜的管道工程、电线电缆，以及需要胶合的工程木制品和依赖柴油的挖掘作业。

Decode Group的Dominic Fussell指出，凡是与石油相关的产品，不仅价格波动剧烈，供应也问题重重，就连运输成本这类基础费用也在节节上涨。

以Fairfield一栋住宅楼项目为例，要使项目可行，建造成本须控制在每套约50万澳元以内，但目前预计成本已接近65万澳元，远高于该区公寓中位价，项目因此被迫搁置。

Bregovic直言：“综合考量整体情况后，这在财务上根本不可持续。”

税费与各项附加费更是雪上加霜。联邦政府虽表示将推行改革，致力于简化流程、放宽监管，但短期内仍看不到任何缓解迹象。

Labutis说，西悉尼的发展前景和住房需求都是真实存在的，只是眼下这条路根本走不通。