悉墨房价已跌回去年底！专家预测未来一年恐再跌10%（组图）

拍卖市场买家纷纷退场，悉尼、墨尔本和堪培拉的房价中位数在5月底已跌破2025年初水平。

澳洲首府城市房价已正式步入下行通道，专家预测此轮跌势可能至少持续一年，房产价值最高或缩水10%。

Cotality表示，首府城市5月的房价下跌可能是一年下跌期的开端，即便是此前房价飙升的小城市也未能幸免。

Cotality周一发布报告指出，受高利率与通胀双重压力挤压买家预算，首府城市房价中位数5月出现自2025年1月以来的首次下跌，拍卖成功率也创下年内新低。

悉尼、墨尔本和堪培拉首当其冲——三城房价中位数在5月底已跌至2025年年初水平之下，就连价格相对较低的房产也未能幸免，相继失去了2026年初积累的涨幅。

澳洲联邦储备银行（RBA）自2月以来已将利率上调至4.35%，回升至2024年的高位，大幅压缩了潜在买家的借贷能力。

从全国范围来看，5月整体房价持平，偏远地区的温和增长一定程度上对冲了大城市的跌幅。布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文的房价虽仍录得上涨，但增速已明显放缓。

与此同时，大多数城市挂牌房源数量有所增加，但成交量已开始下滑。拍卖市场同样承压——5月最后一周，拍卖成功率跌至年内最低点，仅54.5%的挂牌房屋成功售出。

值得注意的是，最终确认的拍卖成功率通常还会进一步下修，这意味着当前清盘率可能正朝着2020年封城以来的最低水平滑落。

Cotality研究主管Tim Lawless警告，5月首府城市房价的下跌，可能只是长达一年显著调整期的序幕，就连此前涨势凌厉的中小城市也难逃波及。

经济学家此前已预计，在利率压力、联邦预算案税制改革以及家庭信心下滑的多重作用下，2026年房价将出现小幅回落。投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师更进一步，预测房产价值可能下跌10%。

Lawless认为这一预测并非危言耸听。他表示，过去五年全澳房价累计涨幅约35%，在此基础上回调10%实属合理。“我认为，在利率下降之前，市场难以真正好转……而这很可能要等到明年下半年。”

艾博年政府收紧房地产投资者税收优惠的提议，则进一步加剧了市场的不确定性。联邦住房部长Clare O'Neil周日回应称，房价放缓与此次税改并无直接关系。

她在ABC节目《Insiders》中表示：“预算案中的税务调整并非主因。澳洲房价本就存在周期性波动，最关键的驱动力始终是利率走向。”

目前市场普遍预期，澳联储最早要到2027年底才会着手降息。由于通胀率预计将在6月攀升至4.8%，市场甚至在押注年内还将再度加息。

租金方面同样传来令人担忧的消息。Cotality数据显示，2026年全澳广告租金每月涨幅至少0.6%，推动年增长率升至5.9%，创2024年9月以来新高。全澳空置率已降至1.5%，与2022至2023年的历史低位持平——彼时租金年涨幅一度超过10%。

房地产行业警告称，预算案将迫使更多房东出售房产，减少租赁供给，进而推高租金。对此，Clare O'Neil予以驳斥，强调改革将为租房者创造更多购房机会。

“在这场辩论中，很多人声称自己在为租房者发声，”她说，“我想请澳洲民众关注那些拥有数十年维权经验的租户权益机构——他们全都支持我们正在推行的改革。”