悉尼市中心房价持续攀升，这个华人区竟成最具性价比之选！专家：被市场低估（组图）

悉尼住房可负担性危机旷日持久，但在毗邻CBD的Ultimo，75万澳元预算仍足以买下一套典型公寓，且资金还有富余。

Domain社区系列。Ultimo。Mary Ann街，新州TAFE。摄影师：Vaida Savickaite 摄影：Vaida Savickaite

最新《Domain房价报告》显示，Ultimo公寓中位价为74万澳元，是距离市中心2公里范围内最实惠的城区。

最接近的竞争者包括Chippendale（79万澳元）和Surry Hills（88万澳元）。而一墙之隔的Pyrmont，一套公寓开价已达121万澳元。

“Ultimo从根本上被低估了，”Ray White Pyrmont负责人Sami Yildiz表示，“仅凭地理位置，就已经为买家提供了极具吸引力的长期前景。”

根据Domain数据，Ultimo的公寓中位价目前为74万澳元。摄影：Vaida Savickaite

学生城区，投资者的心头好

Ultimo是悉尼重要的高等教育中心：悉尼科技大学与新州TAFE校区坐落其中，悉尼大学和圣母大学也近在咫尺。

正因如此，数十年来，大量单间和一居室公寓楼相继涌现，如今主导着整个区域的住宅格局，也持续吸引着看中稳定租赁需求的投资者入场。

Yildiz表示，Ultimo公寓的租金回报率可能“好得惊人”，尤其是单间公寓，面积相对较小，购入成本更低，回报却十分可观。

“我最近把一个一居室卖给了一位投资者，她问我能租多少，我告诉她每周850澳元——结果她最终以每周1150澳元的价格租了出去。”

不只是学生区，专业人士和“缩房族”纷纷入场

学生是Ultimo房产故事的重要组成部分，但并非唯一主角。Yildiz指出，Ultimo兼具的生活方式与可负担性，近来吸引了越来越多的专业人士和缩减居住规模人士。

毗邻Victoria Park的绿地、Darling Harbour的水滨、唐人街的餐馆，以及Broadway Shopping Centre和Central Park的商店与电影院，都让Ultimo的生活配套堪称完善。加上Railway Square公交枢纽和中央车站带来的便捷出行，这一城区的吸引力与日俱增。

Yildiz表示，正是投资者的持续需求，叠加专业人士和“缩房族”今年以来日益高涨的购买兴趣，共同支撑了Ultimo的楼市——即便大悉尼市场已整体走软，Ultimo依然独善其身。

截至3月的12个月内，该城区公寓中位价上涨3.9%，明显跑赢Pyrmont的0.8%涨幅，以及Surry Hills 2.9%的跌幅。

Yildiz表示，持有74万澳元，买家可以在旧楼里买到一套大一居室，或在近乎全新的开发项目中入手一套普通面积的一居室，两居室公寓的起步价则约为90万澳元。

Ultimo的公寓价格在过去12个月内上涨了3.9%。摄影：Vaida Savickaite

买家须知：做好尽职调查

买方代理Michelle May表示，这样的价格让Ultimo成为许多希望靠近CBD购房的客户“纳入考量”的选项。不过，她也提醒潜在买家，尤其是自住业主，务必做好尽职调查。

“这些建筑中有相当一部分由投资者高度持有，根据我的经验，这通常意味着业主法团参与度较低。对很多投资者来说，一切都关乎盈亏底线，一旦需要维修，他们往往不愿投票支持提高物业费，因为那会直接削减净回报。”

她建议买家深入审阅物业记录，确认建筑是否符合现行安全规定、保险是否更新到位，以及特定单元是否存在已知问题。

此外，May特别提醒有意购入廉价单间公寓的买家，留意超小户型的贷款要求。“小于50平方米的公寓通常需要更高的首付，务必在看房前先搞清楚相关规定。”

尽管有这些注意事项，May仍认为Ultimo凭借可负担性与丰富便利设施，是内城区买家的有力选择。“如果你想留在悉尼内环，步行即可到达市中心和水边，这里可能是一个非常好的选择。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Ultimo华人居民占当地人口总数的31.4%，华人数量在当地排第一。