澳破旧房产遭洗劫破坏，仍卖出$73.2万！买家计划拆除重建（组图）

墨尔本一栋破旧木板房在上周六的拍卖会上以73.2万澳元成交，高出底价整整13.2万澳元。

这栋位于Eumemmerring区Doveton Avenue 62号的三居室房屋占地797平方米，上架时价格指引为64万至70万澳元，底价为60万澳元。

Real Estate Xpert的销售中介Shabana Rexhepi透露，底价在销售过程中曾被下调。原来，这处房产上架后遭人恶意破坏，铜管被盗，还受到其他损坏，因此底价随之下调。

当天共有三位竞拍者参与角逐：两位开发商和一位首次购房者。

竞价从59万澳元起拍，先以2万澳元的幅度递增，随后逐步收窄至1万、5000，最终以1000澳元的幅度决出胜负——其中一位开发商力压首次购房者，赢得这块地皮。

Rexhepi表示，买家计划拆除现有建筑，在此建造单元房。

尽管近几周市场整体较为疲软，Rexhepi表示，专注于服务建筑商和开发商的业务定位成了她的核心优势。

“我和我丈夫都是注册建筑商，这让我们与众不同，”她说，“我们有一个庞大的开发商数据库可以动用，在当下市场环境里这非常有帮助。”

墨尔本北部加州平房130.05万成交，房主在伦敦直播看拍卖

在墨尔本北部，三位竞拍者激烈争夺一栋翻新加州平房，最终以130.05万澳元成交。

这栋位于Fawkner区Emma Street 27号的四居室住宅，价格指引为120万至130万澳元，底价为128万澳元。

Ray White Glenroy的销售中介Omer Koksal表示，三位竞拍者均为寻求升级换房的二套房买家，其中两位就住在相邻城区。

值得一提的是，在这栋房子里住了18年的卖家，当天正在伦敦度假，通过直播全程观看了这场拍卖。

竞价从118万澳元起步，以2万和1万澳元的幅度交替递进。

最终购得这栋房屋的，是一对正等待宝宝降生的年轻夫妇，目前居住在Preston。

Fawkner的这栋住宅在周六的拍卖会上以130.05万澳元成交。

Koksal透露，看房期间共吸引约65组买家前来参观，人气旺盛。

该住宅配备硬木地板、设计师厨房及带披萨烤炉的户外休闲区，“无可挑剔，不需要再花一分钱”。

他认为，正是这一点促成了亮眼的成交价——尽管当前市场处于他所形容的“不温不火阶段”，这场拍卖依然是“过去四周以来最热闹的一次”。

Berwick住宅84.5万成交，低于底价，投资者看中学区入市

在Berwick，一栋三居室家庭住宅在拍卖会上以84.5万澳元成交，略低于86万澳元的底价。

这栋位于Argyle Court 17号的房屋配备两间浴室、带锁双车库及宽敞花园，价格指引为86万至90万澳元。

LITTLE Real Estate Victoria的销售中介Martina McArdle表示，当天只有两位竞拍者，竞价以75万澳元的“不合理报价”开场，随后另一位投资者直接给出84.5万澳元，房产就此成交。

“他计划先出租几年，再翻新后自住，他主要是想进入这个城区，因为看中了这里的学区。”

卖家是一位即将入住养老院的老人。

McArdle坦言，自5月联邦预算案公布以来，市场“明显降温了不少”，不少投资者正在卖房，原因是资本利得税政策对他们不利。

这处位于Berwick的房产配有两间浴室、一个带锁双车库和一个宽敞的花园，在拍卖会上以84.5万澳元成交。

清盘率55%，经济师：买家仍在观望价格是否进一步下跌

上周末，墨尔本共有448套房产参与拍卖。截至上周六晚间，Domain Group记录的初步拍卖清盘率为55%。

PRD首席经济师Diaswati Mardiasmo指出，过去几周清盘率保持相对稳定，但整体仍低于墨尔本历史上的强劲水平。

她认为，主要原因在于许多投资者仍在持观望态度，等待联邦预算中的投资税法案能否通过立法，或正在为自身财务状况寻找最优的投资架构。

Mardiasmo补充说，买家群体整体依然谨慎。

“许多报告显示，首府城市的房价在过去一个月已开始下跌，这在墨尔本尤为明显。”

她预计，仍有相当数量的买家在场外等待，观望价格是否会进一步回落。