创造历史！澳洲首个买房不要印花税的地方出现了！

其他州会效仿吗

“离开澳洲后，我终于摆脱了每天都为钱担忧的焦虑感。”

这是旅居巴厘岛15年的澳洲博主Adam Poskitt最近在视频里说的一

澳洲首都领地政府宣布：

将从今年7月起全面取消首次置业者购买住房时的印花税，

成为全澳首个对所有首次购房者彻底废除印花税的司法辖区。

这一政策将在ACT政府当天公布的新财年预算案中正式推出。

根据新规：

所有首次购房者无论购买房产价格高低，

也无论收入水平如何，都将无需再支付印花税。

ACT首席部长Andrew Barr表示：

印花税是一项 “低效率且不公平的税种”，

政府经过十多年的税制改革，

如今终于实现了针对重点群体彻底取消印花税的目标。

他说：

我们已经走到了这样一个阶段，

对于部分关键群体来说，印花税将被永久取消。

它消失了，不会再回来。

除了首次购房者外，ACT政府还将扩大印花税减免范围，包括：

• 养老金领取者（Pensioners）；

• 符合条件的国家残障保险计划（NDIS）参与者；

• 过去五年内没有持有房产的购房者。

Andrew Barr表示：

这项改革是ACT长期税制改革计划的重要里程碑，

同时也是改善住房负担能力的重要举措。

他说：

这份预算案标志着我们长期税制改革迈出了重要一步，

将建立更公平的税收体系，并帮助堪培拉居民更容易进入房地产市场。

政府预计，该政策在实施首年将减少约1700万澳元财政收入，

未来几年这一数字还将继续增长。

不过，当被问及是否会通过提高地税来弥补收入缺口时，

Barr并未正面回应。

他表示：

地税每年都会上涨，今年也不会例外。

他同时透露：

未来五年政府还将继续逐步削减整个房地产交易体系中的印花税负担。

除了税务改革外，本次预算案还推出多项住房刺激措施，

目标是增加所谓 “缺失的中间住房” 供应。

这一类别主要指联排别墅、排屋、低层公寓等介于独立住宅和高层公寓之间的住房类型。

新措施包括：

• 自住业主购买新建分层产权住宅（Unit-titled Properties）时免征印花税；

• 继续保留购买楼花公寓（Off-the-plan Units）的印花税优惠；

• 将相关优惠扩大至部分非楼花销售的新建公寓项目；

• 临时减半土地用途变更费用（Lease Variation Charge），鼓励开发商建设更多联排别墅、排屋及低层住宅项目。

就在前一天，ACT政府还公布最新《住房供应与土地释放计划》，

承诺未来五年将在堪培拉新增近2.6万套住房，以缓解持续存在的住房供应紧张问题。

ACT是澳大利亚唯一长期推进全面取消印花税的地区。

过去十多年间，当地政府逐步降低房地产交易税，

同时提高年度地税和市政税比例，希望最终以持续性税收取代一次性交易税。