土地极度稀缺！布里斯班185平“车道”空地挂牌上市，引发开发商激烈争抢

在这座蓬勃发展的城市，土地短缺问题已严峻至此——布里斯班内城区一条仅185平方米的车道正式挂牌出售，引发开发商激烈争夺。

位于Petrie Terrace的一处地块，实际上是一个带棚子的车道，面积185平方米，已挂牌出售

这条位于Petrie Terrace区Regent St 38号的车道，可能是布里斯班有史以来挂牌出售的最小“空地”地块，也是该内城城区仅剩的四块空地之一。

与此同时，Place Advisory的独家分析揭示出一个令人警醒的趋势：过去18个月里，距离CBD 5公里范围内的可分割地块——即足够大、可拆分为两个住宅地块的土地——成交记录仅有134笔，且高度集中在五个城区，城市土地资源正在迅速告急。

早在2020年，Place Advisory就在布里斯班CBD 10公里范围内识别出数百个潜在可分割地块，并已发出稀缺预警。如今，随着更多地块陆续被分割、重新开发，或被长期持有者牢牢攥住，这一警告已成现实。

开发商抢购：30年未上市地块一出即售

Place Ascot中介Nick Moloney近期经手了Wavell Heights区Brae Street 35号一处810平方米物业的出售。该物业沉寂逾30年后首次入市，于5月20日迅速被开发商收入囊中。

这是这个快速中产化的城区里唯一可用的可分割地块，同时也吸引了不少希望在此建造理想居所的家庭买家。

Wavell Heights区Brae Street 35号

Moloney表示，随着更多地块被分割、翻新或由自住业主长期持有，布里斯班大型再开发地块的供应正急剧萎缩。

他直言，这已经演变成一场“稀缺性游戏”——“布里斯班根本不会在成熟城区无休止地产出新土地，尤其是这种兼具灵活性和升值潜力的地块。买家们心知肚明，所以都在趁地块更难找到之前出手。”

据他介绍，Wavell Heights这块地约80%的咨询来自建筑商和开发商。

最终买下这块地的是HoldCorp——一家总部位于布里斯班、专注住宅建设与投资的公司。自去年12月以来，该公司已就靠近市区的可分割地块提交了41份书面报价。

Dan Holden和他旗下的HoldCorp已抢购了这块位于布里斯班Wavell Heights的可分割地块

公司创始人Holden表示，Wavell Heights这处物业将成为HoldCorp的第12个住宅开发项目。他们的策略始终如一——专门瞄准可拆除现有房屋、分割地块并建造新房的可分割地块，并尽可能长期持有。

他亦表示，联邦预算案提出的税制改革并未令他们却步：“我们建造的是新房，所以对我们来说一切照旧。”

内城空地极度稀缺，奥运概念助推热度

目前，realestate.com.au上内城区住宅用地挂牌仅有9块，其中包括Highgate Hill一块450平方米的地块，要价超过145万澳元，已有报价正在处理中。

而此次挂牌的Petrie Terrace车道地块，则是这批稀缺空地中最受瞩目的一个。Ray White Paddington中介Nicholas Hall在挂牌信息中写道，地块后方仅有一个车棚及少量无需保护的植被，“将成为您下一次开发机会的空白画布”，并特别提及该地块距2032年布里斯班奥运会多个主要场馆仅需步行即可抵达。

据信这是内城区有史以来上市的最小地块

Hall表示，尽管因与Urban Utilities敲定相关事项出现延误，该地块已收到约50个咨询，主要来自开发商、建筑商及部分投资者。他直言，内城区空地如今已“极其罕见”，这是他经手过的面积最小的地块——而在这个备受追捧的城区，稍大一点的地块曾以111.5万澳元成交，但“那大约是两年前的事了，那块地上之后已经盖起了房子”。

但感兴趣者并不少

搜索显示，大布里斯班地区面积在700至800平方米的土地仅有24块，其中包括Indooroopilly一块760平方米的地块，要价超过250万澳元。

这块位于Highgate Hill区Dornoch Terrace 159号的空地面积438平方米，挂牌价为177.5万澳元

昆州史上最小地块：89㎡，55万澳元成交

昆州迄今售出的最小地块，是今年2月成交的一块仅89平方米的地皮，成交价高达55万澳元，买家是一个为进入房产市场奋斗了六年的三口之家。

Catherine Leon以55万澳元买下了Southport一块89平方米的地块，终于进入了市场

土地价格节节攀升，销量却暴跌近三成

Place Advisory的研究显示，过去18个月里，CBD 5公里范围内可分割地块的成交以West End为首，共44笔；其次是Bulimba（23笔）、Hawthorne（17笔）、Toowong（14笔）、St Lucia（12笔）、Auchenflower（7笔）、New Farm（7笔）、Highgate Hill（4笔）、Teneriffe（3笔）、South Brisbane（2笔）及Milton（1笔）。

最新Oliver Hume土地指数及住宅市场展望则显示，昆州东南部土地价格在2026年第一季度继续飙升——涨幅达10.6%，中位价升至54.34万澳元，而与此同时，土地销售量却暴跌近30%。过去一年，该地区地块中位价更累计上涨24.9%。

Oliver Hume土地指数及住宅市场报告——2026年三月季度

其中，布里斯班的空地价格最为高企，三月季度中位价达1,190,322澳元，12个月内暴涨62.2%。Logan（478,400澳元）仍是东南部最具性价比的地区，略领先于Ipswich（490,900澳元），两地全年涨幅均超过24%。

从每平方米价格来看，昆州东南部升至每平方米1,308澳元，高于阿德莱德的953澳元和墨尔本的1,057澳元。

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell指出，昆州东南部的表现折射出需求强劲与供应不足之间的深层矛盾。他表示，各主要走廊的销量均有所下降，导致整体销量萎缩近30%；与此同时，每个走廊的价格都在上涨，整体中位价仅在三月季度就上涨了11%，全年涨幅达25%。

他补充称，布里斯班和黄金海岸走廊的极端价格波动，更多反映的是成交量偏低及销售在不同区域和项目间的转移，而非单纯的底层价格增长。“但成交量较高的Ipswich、Moreton Bay和Logan走廊，本季度价格均上涨5%至10%，年度涨幅均达到或超过20%。”