香港家庭飞来奥克兰花1000万买房，看房两次就下单（组图）

一户来自香港的家庭，最近专程飞到奥克兰看房。

他们只看了两次房。

随后便签下合同，以1050万纽币买下了奥克兰最著名富人街之一Victoria Avenue上的一栋豪宅。

交易不仅因为价格而受到关注，更因为是新西兰Active Investor Plus政策放宽后的又一个典型案例。

Victoria Avenue长期被视为新西兰最昂贵、最具代表性的住宅街道之一。

此次出售的物业包括四间卧室，建筑面积548平方米，占地2328平方米，有私人游泳池和网球场，成交价格1050万纽币。

地产经纪Gary Wallace透露，买家来自香港，通过新西兰Active Investor Plus签证计划获得购房资格。

他说，这个家庭专门飞来奥克兰进行短期看房之旅，期间考察了多套豪宅。

在两次实地看房后，他们便直接出价成交，除因为房产具有上述优点外，还因为靠近优质学校。

目前已经有多少外国富豪买房？

据海外投资办公室（OIO）数据，（从3月6日实施以后）截至今年5月7日共有16宗外国投资者住宅购买申请获得批准。

其中11宗位于奥克兰，4宗位于皇后镇湖区，1宗位于霍克斯湾。

在奥克兰豪宅市场，最近几个月明显感觉到来自海外的询盘增加，尤其来自亚洲。

部分经纪人也观察到美国和欧洲买家的兴趣同样正在上升。

与普通住宅市场相比，700万纽币以上的豪宅市场表现反而更好。

问题来了：他们发现很多豪宅其实不能买

然而，很多外国富豪发现一个意想不到的问题，新西兰法律并没有允许他们购买所有豪宅。

关键在于一个很多人从未听过的概念：Sensitive Land（敏感土地）。

根据《海外投资法》（Overseas Investment Act），某些土地被认为具有环境价值、历史价值、文化价值……受到特别保护。

其中包括与海岸线直接相邻的土地。

如果住宅面积超过0.2公顷（约2000平方米），并且地契直接连接海岸线（Foreshore）或海床（Seabed），那么该物业通常被视为敏感土地。

AIP持有人无法直接购买。

结果事情变得非常有趣。

法律认定的是地契是否直接连接海岸线，如果两者之间隔着一条公共步道，一块市政保留地，一条公共道路，那么法律上就不算“直接相邻”，可能完全不同。

一个1400万纽币豪宅的案例

奥克兰东部Glendowie最近就出现过这样的案例。

一名AIP签证持有人成功购买了一套接近1400万纽币的海滨豪宅，事实上它几乎就在海边。

关键在于，房产边界与海滩之间存在一小条公共保留地（Reserve）。

因此法律认定：不属于敏感土地，可以购买。

地产业内人士举例说，在奥克兰北岸某些海滩，如果房屋与海边之间隔着市议会步道，外国投资者可以购买；但几公里外另一套类似海景房，如果地契直接延伸至海岸线，则无法购买。

看上去几乎一模一样的房产，法律结果却截然不同。

还有一种情况，也造成了争议，主要在皇后镇地区。

当地许多顶级豪宅位于封闭式高端社区（Gated Communities），这些社区通常采用共享土地模式，业主除了拥有自己的住宅地块外，还共同拥有大片公共绿地。

问题来了，法律计算时可能把这些共享土地也算进去，导致整个产权面积超过5公顷，于是触发敏感土地规定。

结果也是外国富豪反而买不了这些他们最想买的房子。

负责处理相关交易的律师Nicola Hoobin表示，即便是专业人士，目前也经常需要逐宗研究。

她特别提到一个概念：“Mean High Water Springs”（平均高潮线），这涉及海岸线法律边界认定，普通人几乎不可能自行判断，很多情况下甚至需要测量师参与。