房市惨淡中的“异类”！澳洲老旧两居室引疯抢，超底价近$50万成交

周六，位于墨尔本内北区 Carlton North 核心地段的一栋维多利亚式联排别墅成功拍卖。该房产最终以 $1,985,000 的价格落槌成交，比挂牌保留底价整整高出了近 50 万澳元。

这栋位于 513 Canning Street 的朴素两居室住宅紧邻内北区的主要自行车道。内部配有木地板、一间独立书房，其开放式厨房和客厅则直通一个宽敞、舒适的朝西铺砖庭院。

据 Nelson Alexander 拍卖行 Carlton 分行的首席中介 Sam Carbone 介绍，为了向买家表现诚意，该房产直接以 $150 万的底价而非普通的指导价区间挂牌。他透露，这一透明的定价策略在市场中反响热烈。值得一提的是，该房产属于已故业主遗产，上一次交易还需追溯到 2002 年，当时的成交价仅为 $610,000。

拍卖当天起拍价定在 $145 万。Sam Carbone 透露，现场有五位竞拍者展开了激烈博弈，加价幅度多变，从 $10,000 到 $1,000 均有。当价格突破 $190 万大关时，竞拍进入白热化。在经历几轮大额出价无果后，一位年轻买家利用竞争对手筋疲力尽、做足铺垫的关头突然杀入，最终“全力以赴”锁定了胜局。

513 Canning Street后部宽敞的铺砖庭院令竞拍者心动。Nelson Alexander

尽管成交业绩喜人，但 Sam Carbone 对当下的整体房市表现出极大的担忧。他坦言，过去三到四周的市场状况是他自 1989 年入行以来见过最糟糕的时期。他认为整个市场目前已被“恐慌情绪”笼罩，而今天这幢联排别墅的高价成交，纯属一个偶然的“异类”。

本周售出的 Carlton North 联排，仅仅是墨尔本本周 755 场计划拍卖的房源之一。相比之下，其他区域的拍卖行情则略显惨淡。

在 West Footscray，一幢位于转角大块土地上的爱德华风格两居室住宅便因无一人举牌而尴尬流拍。这处坐落于 2B Buxton Street 的住宅占地 453 平方米，指导价及底价均设在 $900,000 到 $990,000 之间。虽然该物业配有独立车库和宽敞前院，但由于其内部陈设“富有年代感”，未能打动竞拍者。

中介兼拍卖师 Joel Campbell 坦言，当前房市已彻底转变为“买方市场”。不过他依然持乐观态度，透露多组具有翻新意愿的家庭已经表示出了极大的兴趣。目前，该房产已被转为私人议价（Private Treaty）销售，继续以 $990,000 的价格寻找买家。

Joel Campbell 补充道：“市场上其实不缺买家，只是大家出手更加犹豫不决，中介必须花成倍的精力去做好沟通和促成交易的工作。”