澳缺陷公寓层出不穷！刚建的还不如二手，“漏的水都能腐蚀车漆”（组图）

一名行业工程师表示，堪培拉公寓开发项目中的混凝土缺陷“普遍存在”，与此同时，修复企业报告其服务需求上升。

据多位首都领地混凝土修复业内人士透露，随着服务需求急剧上升，他们的核心业务已逐渐向楼龄不到10年的新公寓建筑倾斜。

对于这一行业乱象，堪培拉结构工程师 Mal Wilson 指出，混凝土缺陷频发的主要根源，在于过去15年来开发商和建筑商在设计和施工中过度削减成本。

结构工程师 Mal Wilson 在其位于Campbell的办公室附近。摄影：Keegan Carroll

Mal Wilson 坦言，新公寓的工程预算极其紧张，设计图纸往往不够精准，加之行业监管机制未能发挥应有的问责作用，导致混凝土设计缺陷成了家常便饭。

相比之下，由于部分建筑商使用廉价防水材料，购买新公寓的风险甚至远高于二手房。

他透露，最常见的问题是地下室渗水，由于渗水pH值极高，滴落到车身上甚至会当场腐蚀车漆。

此外，阳台漏水也极普遍，常导致水流倒灌进屋内或直接漏到下层。

更有甚者，一些开发商在项目初期为了省钱无视工程师的合理报价，直到后期面临烂摊子时，才不得不支付高昂代价请专业人员回来收尾。

Leanne Foresti（右）与 Felice、Luigi 和 Leo Foresti。摄影：Keegan Carroll

与丈夫共同经营混凝土修复公司的 Leanne Foresti 也证实，近期业务咨询量呈现爆发式增长。

令人惊讶的是，这些需要修缮的建筑并非老旧住宅，而是楼龄在8至10年之间的新建公寓。

她表示，这大都是在工程设计、施工至竣工阶段埋下、且一直未被发现的隐形缺陷。

深耕本地行业30年的 ACT Concrete Restoration 首席执行官 Andrew Ivers 同样指出，过去一年修复需求激增，公寓楼的防水缺陷屡见不鲜，修缮公寓楼已成为其团队的主要工作。

另有业内人士透露，在建成6至8年的公寓楼中，混凝土缺陷的显现已经呈现出了惊人的规律性。

此类质量丑闻在堪培拉并非个例。《堪培拉时报》此前曾报道，一名联排别墅业主因阳台排水不畅、逢雨便淹掉客厅，不得不踏上艰难的维权路。

此外，知名开发商 Geocon 最近也妥协，同意修复其在Gungahlin一处建筑群内的多项致命缺陷，其中包括室内、地下室及阳台的严重渗水问题。

首都领地建筑商协会首席执行官 Anna Neelagama 强调，大型项目一旦遗留长期隐患，后果不堪设想，高标准混凝土施工和健全的质量把关不可或缺。

同时她也点出了行业现实的尴尬：“我们必须在这一高技术领域建立起配套的人才规划和技能培训，但目前首都领地面临着巨大瓶颈，甚至连基础的‘混凝土三级证书’课程都未开设。”

“这直接导致行业缺乏合格的技术人才，也让未来的企业失去了技术支撑。”

首都领地建筑商协会首席执行官 Anna Neelagama。摄影：Gary Ramage

尽管目前质量隐患层出不穷，但工程师 Mal Wilson 对首都领地即将迎来的转机持乐观态度。

他认为，随着建筑法规的修订以及开发商许可证制度的稳步推进，开发商将被强制绑定追责机制，彻底告别低造价恶性竞争的时代，真正回归高品质建筑的初心。