澳洲房价都跌了，人们怎么还是买不起？（组图）

依然太贵

最新数据显示：

受连续加息、高房价以及联邦政府房地产税收改革等多重因素影响，

全澳主要首府城市房价录得近四年来最大跌幅，

其中悉尼和墨尔本跌势最为明显。

房地产数据机构Cotality周三发布的数据显示：

今年6月，全澳住宅价格环比下跌0.4%，创下自2022年12月以来最大单月跌幅。

悉尼房价跌幅居全国之首，

仅6月份，独立屋价格就下跌1.5%，年初至今累计跌幅已达4.2%。

墨尔本同样持续走弱，

6月独立屋价格再跌1.3%，过去一年累计下跌1.2%。

相比之下，部分城市房价仍保持上涨。

珀斯6月房价上涨0.7%，较去年同期上涨23.6%。

布里斯班上涨0.2%，同比涨幅达到16.8%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：

目前房地产市场正受到三方面压力影响，

包括澳洲央行今年2月至5月连续三次加息、住房负担能力持续恶化，

以及联邦预算案推出的负扣税和资本利得税改革。

Tim Lawless表示：

即使在今年累计加息75个基点之前，高房价已经开始抑制购房需求。

他说：

生活成本持续上升、消费者信心低迷，

再加上预算案中的房地产税改革进一步打击市场需求，

共同导致住房市场持续降温。

从过去三个月来看：

悉尼住宅价格累计下跌3.2%，墨尔本下跌2.6%，堪培拉下跌1.3%。

而其他所有首府城市均录得上涨，其中达尔文上涨5%，珀斯上涨2%。

按年计算，墨尔本住宅价格仍是全澳唯一出现同比下跌的首府城市，跌幅为0.9%。

悉尼和堪培拉虽然仍保持正增长，但涨幅分别只有0.3%和2.9%，均低于通胀水平。

尽管房价有所回落，但澳洲多个首府城市房价仍处于历史高位。

目前：

悉尼住宅中位价约为160万澳元，布里斯班约120万澳元，

珀斯约110万澳元，堪培拉约104万澳元，阿德莱德约101万澳元，

五大首府城市住宅中位价均已超过100万澳元。

与此同时，澳洲住房产业协会发布的最新住房负担能力报告显示：

澳洲住房市场已经达到自1994年开始统计以来最难负担的水平。

数据显示：

今年第一季度，悉尼仍是全澳购房压力最大的城市，

每月房贷还款已升至6788澳元。

普通购房者偿还一套典型住房按揭贷款，需要2.1倍的澳洲平均收入水平。

布里斯班紧随其后，同样接近2.1倍平均收入，

过去一年月供增加超过700澳元，目前达到5822澳元。

珀斯和阿德莱德分列第三、第四位，

墨尔本虽然房价有所回落，

但购房者仍需约1.53倍平均收入才能负担典型房贷。

HIA指出：

央行此前连续加息是住房负担能力持续恶化的重要原因，

而上述统计尚未反映联邦政府税改带来的进一步影响。

央行公布的6月会议纪要也显示：

央行已注意到加息以及房地产税收改革正在对楼市产生影响。

会议纪要指出：

如果房价出现 “明显走弱” ，可能进一步拖累整体经济增长。

在联邦议会，反对党继续批评政府房地产税改，

认为负扣税和资本利得税改革导致部分业主陷入 “负资产”，

即房屋价值低于贷款余额。

对此，财政部长Jim Chalmers反驳称：

反对党的批评越来越 “绝望” ，

政府改革的目的，是让长期被高房价排除在市场之外的首次置业者，

尤其是年轻人，获得更加公平的购房机会...