新州房产“违规名单”曝光，104名个人及公司被点名！罚款超$45万

过去两年，新州房地产行业已有超过240项纪律处分落到房地产代理、物业经理及分契式产权物业（strata）经营者身上。与此同时，消费者监管机构正加大力度，在全州打击低报房价及其他严重行业违规行为。

新州公平交易厅（NSW Fair Trading）今年1月设立了“点名曝光”登记册。分析登记册发现，2024年10月至2026年6月，监管机构共对104名个人和公司采取244项监管行动，显示当局整顿行业、重建市场信心的力度。

Jessica Carah已被永久取消从业资格。（图片来源：Facebook）

这些处分包括80项罚款，总额为458,570澳元；此外还有55项训诫或警告、32项临时取消资格、22项牌照取消，以及18项永久禁止从业的处罚。部分案件目前仍在法院及新州民事与行政仲裁庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）审理。

新州政府正寻求加强房地产行业监管，背景是多年来有关低报房价及行业不当行为的投诉不断。有关问题让购房者蒙受经济损失，也打击了市场信心，《悉尼晨锋报》去年刊发的“盲投”调查曾对此作出重点报道。

科夫斯港分契式产权物业物业经理Jessica Marrie Carah今年6月被新州警方逮捕。（图片来源：新州警方）

低报房价仍是检查重点。2025至26财政年度，公平交易厅在悉尼各地进行了116次拍卖检查，比前一年度的92次有所增加，并就低报房价开出72张罚单，合计158,400澳元；该局另发出212封警告信，采取43项教育行动。

许多准买家长期受低报房价困扰。他们往往已经花费大笔资金寻求法律意见、进行房屋检查和索取分契式产权物业报告，却发现房产最终以远高于广告价格指引的价格成交。

公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，公开登记册的设立是为了让监管更透明，同时追究屡犯者的责任。

新州公平交易部长Anoulack Chanthivong表示，公开登记册旨在提高透明度。（摄影：Steven Siewert）

Chanthivong说：“误导或欺骗行为不但会损害消费者，也会令那些守规矩的房地产代理感到沮丧、受到伤害。”

“公布严重违规及屡次不合规的行为，就是要清楚表明：相关人士必须承担责任。”

从登记册可见，监管机构的执法范围远不止价格问题。信托账户管理失误、房地产管理中的违法行为、租赁违规及挪用客户资金，同样会招致纪律处分。

其中一宗案件涉及Coffs Harbour前分契式产权物业物业经理Jessica Marrie Carah。公平交易厅今年1月永久取消她的从业资格，指她涉嫌把66个分契式产权物业信托账户内超过200万澳元转入个人银行账户，用于投资加密货币、购买奢侈品及一辆SUV。

今年6月，年仅30岁的Carah被新州警方控以403项不诚实取得经济利益罪，指控内容与上述事件有关。案件预计本月再度提堂。

另一起案件中，房地产代理Deepak Bangarh被暂停执业60天。公平交易厅指称，他虚报销售价格，未能充分证明预估售价，也没有依法把所有买家报价转交卖家。调查期间，一名经理已获委任监督该业务。

Josh Tesolin在本报调查后被新州公平交易厅暂停执业。（摄影：Sam Mooy）

《悉尼晨锋报》此前曾报道，西悉尼前房地产代理Josh Tesolin在超过100宗房地产交易中被指涉嫌违法及不诚实行为。公平交易厅因此取消他的牌照，并禁止他在行业内执业10年；有关案件目前仍在仲裁庭接受复核。

Epping前房地产代理John Kim也因被指挪用约300,000澳元信托资金，遭公平交易厅取消牌照，并被取消从业资格五年。

新南威尔士大学（UNSW）名誉副教授Janice Gray说，纪律处分的数量反映出这个行业存在更广泛的结构性问题。

她说：“对104名个人采取244项纪律处分，似乎不是我们这个社会希望看到的数字。毕竟，对大多数人来说，买房可能是一生中最大的一笔开支。”

“从历史情况看，这个行业内有不少人的教育程度和专业资历都不高。要改善现状，可以提高全行业的资格要求，并由外部机构审查现有培训课程的质量。”

Gray还质疑，提高处罚金额是否就能遏制不当行为。她警告，一些从业者或许会把违反规则可能带来的经济回报，与最终被查获的风险放在一起衡量。

新州政府已提高低报房价的最高处罚。个人房地产代理的罚款上限由22,000澳元增至110,000澳元，或所赚取佣金的三倍，两者取其高者。

新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官Tim McKibbin承认，行业内确有“害群之马”，但不接受“不当行为已蔓延整个行业”的说法。

McKibbin说：“每个行业和专业领域都有做错事的人，但不知为何，这个行业却一直受到聚光灯般的密切关注。”

他认为，与公开点名和曝光相比，教育才是提升行业标准的最佳途径。

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin。

他说：“我们这个行业极其复杂，而且一天比一天复杂；然而，只要接受不到一周的培训，就能入行。”

“这在根本上就是不对的。”