澳洲央行警告商业地产价格恐出现下滑

虽然澳洲目前房屋空置率上升，地产租金下降，未来房屋价格下跌的可能性增大，但澳洲央行表示全球性宽松的货币政策依旧导致了办公楼需求的飙升。

据研究机构Jones Lang LaSalle Inc. 分析由于高端房地产市场内对资产的竞争导致了主要写字楼市场收益率偏低。在悉尼和墨尔本两地，一些地区的房屋收益率已跌至6%以下，这也是自2008年以来的最低点。

澳洲央行表示近期办公地产，工业地产以及商业地产交易水平显著上升，另外，以悉尼为主的主要地区海外地产投资者人数显著增多。

自今年伊始，乌兹别克斯坦、中国、欧元区国家、印度等25个国家的央行通过降息，提高对银行持有存款量的收费，或鼓励银行放贷的方式来推进宽松货币政策。其中一些国家如加拿大、印度、澳大利亚的宽松货币政策出乎市场意料。

澳洲央行行长Glenn Stevens和央行董事会在今年2月降息25个基点至2.25%，这也是自2011年以来最低的央行利率。央行希望通过此次降息来促进建设和矿产行业的发展。降息也使得悉尼房地产价格再次飙升，自2012年房地产低谷起，悉尼房地产价格已累计升值35%。这也使得悉尼房地产价格成为影响经济稳定的一大风险因素。

另数据显示，澳洲劳动力市场一直处于疲软态势，由于矿业投资热潮消退以及大宗商品价格下滑，澳洲失业率攀升至6%以上。澳洲央行表示房地产市场过量供给的现象在墨尔本内城最为严重，墨尔本市区公寓楼数量在近几年一直保持高增长态势，不过墨尔本房屋租赁市场却一直极为疲软。

澳洲政府数据显示澳洲房屋投资者贷款额占抵押贷款总额的51.4%，同比去年46.2%的比例在高位继续小幅攀升。国际货币基金组织预测今年10月澳洲将超越比利时成为世界房产价值最被高估的市场。数据显示去年11月悉尼独栋别墅中间卖价为100万澳元（78万7千美元），纽约独栋别墅中间卖价为55万4千美元。