不管房地产市场回不回暖，反正租房的春天到了

几年前，在悉尼市中心租一套公寓，像是一个真实的大逃杀生存游戏。

人们在开放出租的房屋前大排长队，拼命提供更多的租金，以确保能有个住处，哪怕这些房屋中有很多条件都不够理想。

但幸运的是，对于今天的租户而言，一波新的近市中心公寓，意味着在市中心租高级公寓不再望尘莫及。

尽管整个悉尼的租赁市场仍不景气，悉尼市市中心12个月的租金中位数实际上已经上升（截至2018年2月的一年中，根据CoreLogic的数据显示，每年从650澳元每周上升至658澳元每周）

根据SQM研究数据，2018年初，高密度住宅区的单元房空置率约为2.5％，但到2019年初达到约4％。

在租赁市场上，有了更多可供人们选择的公寓和单元房，大型开发项目和众多利好政策，使得市场上出现大量可供出租的房屋。

随着更多选项的出现，许多房产项目都增加了配套设施来提升房屋的竞争力。

许多公寓配备了健身房，游泳池，便利店，聚会厅和会议室等相关公共设施。随着生活成本的不断提高，租客能从使用这些公用设施中节省许多开支。

销售和管理悉尼内部公寓数十年的业界人士，表示现在正是租户寻求实惠的最佳时机。

目前新落成的公寓项目不断增加，租金的走势对租户十分有利。但当公寓完全住满的时候，供求关系会出现逆转，而租金往往会回升。

对于租户而言，最佳的租房时期是一栋新建筑刚刚落成的时候，此时可供租赁的房屋供应大，所以相应在价格上会出现竞争。

而一旦建筑物满了，租户就必须与其他租户竞争同一套房。此时的形势则会对房屋的所有者更为有利，租金也会呈现上升趋势。

悉尼新出现的众多公寓项目不但会影响租赁市场，同时也为住户的便利带来了很大帮助，从而使业主和租户互利共赢。

如果投资者的房屋位于十分便利的位置，比如近机场或商务区，这对许多租客而言都是十分理想的租住环境，从而租金也能得到提升。

Dexter Go最近搬离了Surry Hills，在Clarence St的某中心区高级公寓项目租住了一个新的住处。虽然他没有搬很远的距离，但受到轻轨建设的影响降低了。

“通勤比之前要容易得多。现在上班需要大约15分钟，而过去大约需要40分钟到一个小时。这意味着我可以有更多的时间来处理其他需要做的其他事情，“他说。

多年来，CBD一直是一个无趣的地方，更像一个纯粹的工作场所，而没有休息和娱乐，下班后几乎没什么可做的。

但随着新的住宅项目和宵禁令改善了居住环境和条件，邮编2000的悉尼市中心区重新又得到了居民的青睐。

Go先生表示，在租赁市场上虽然有了更多划算的买卖，但的确悉尼可能永远不会是个轻松的地方。

虽然如今在悉尼租房仍有各方面的很大压力，但现在可供租住的物业有更多选择且更物有所值，对租户而言是很好的机遇。

文章资料来自AFR

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