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华人区Burwood五居室住宅$206万售出,6年增值$56万!悉尼18个城区房价创历史新高,专家:澳洲房价明年破纪录(组图)

2023-09-24 来源: 华人找房 原文链接 评论11条

华人区Burwood五居室住宅$206万售出,6年增值$56万!悉尼18个城区房价创历史新高,专家:澳洲房价明年破纪录(组图) - 1

一对夫妇以206万澳元购得Burwood的五居室中世纪风格住宅,该房产自上世纪70年代以来,因其独特的建筑风格和优越的地理位置,一直深受买家的喜爱。

根据最新数据,悉尼18个城区的房价已超过上次房市繁荣期的峰值,其中包括华人区Burwood,预计在需求持续上升的情况下,更多城区的房价将会进一步攀升。

尽管房价上涨速度加快和拍卖清盘率强劲,但由于可负担性的下降,预计未来的房价增长可能会受到限制,即便如此,预计明年澳洲房价将再次创下新高。

一对正寻求扩大居住规模的夫妻在最近的拍卖中,以206万澳元购得了一座在上世纪70年代获得建筑奖项的Burwood独特住宅。

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这栋位于45 Barnes Avenue、拥有五间卧室的住宅以高价拍出,超过了未公开的保留价。

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拍卖开始后,一位卖家出价175万澳元,三名活跃竞拍者以25,000澳元的加价幅度竞价,然后以10,000澳元的加价幅度进行争夺,最后的赢家夫妇在加价5000澳元后拿下了这栋住宅。

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Jellis Craig Balwyn中介公司的销售代理Mark Pezzin说,这对夫妇正寻求扩大居住规模,然后爱上了这套房产的原始特色和面积。

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他说:“这座中世纪风格的建筑在该地区是独一无二的……而且它的楼层布局也很好。”

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该住宅上一次出售是在2017年,售价为150.5万澳元。

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%,华人数量在当地排第一。

悉尼十几个城区的房价已经创下历史新高。随着房地产市场反弹,预计将有更多城区的房价上涨。

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最新数据显示,悉尼18个城区的房价已超过上次房市繁荣期的峰值,并随着买家需求上涨而进一步攀升。

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CoreLogic数据显示,Glenhaven的房价中位数比之前的峰值高出4.7%,而Breakfast Point的房价高出了4.1%,Strathfield和North St Marys的房价高出了3.3%(数据包括独立屋和公寓)。

上个月,Dean Park、Pemulway、Punchbowl和Claymore等西部和西南部城区的房价再创新高,均较之前的纪录上涨至少2%。

Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Mortlake和华人区Burwood的房价也都超过了之前的高点。

CoreLogic Australia研究主管Eliza Owen表示,多个城区的房价都出现了大幅反弹,但它们在低迷时期跌幅也较小,当时悉尼的房价总体下跌了13.8%。

房价创新高的悉尼城区

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“在利率如此之高的情况下,这些市场的反弹幅度如此之大,这是非同寻常的,但……(如果我们看看2022年初的房价),就会发现近两年的房价走势如过山车般动荡。”

Owen表示,就整个悉尼而言,房价比峰值水平低6.2%,较1月低点反弹了8.8%。

Owen说,供需失衡推动了房价的回升,房价创纪录的地区大多是负担得起且受家庭欢迎的理想住宅区。

“短期内,我们可能会看到更多城区的房价再创新高,但仍存在不确定性。”

虽然上个月房价上涨速度加快,拍卖清盘率也很强劲,但可负担性变差会给家庭预算带来更大压力,从而限制未来的房价增长。

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联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick预计,澳洲房价明年将再创新高,今年料将上涨7%,明年将再上涨5%。

“这是一个简单的需求与供应的问题,我们没有建造足够的新住宅,并且我们现在还处于新冠疫情后净移民激增的时期。”

“尽管抵押贷款月供占收入的比例非常高,而且可能会更高,但供需不平衡只会继续给价格带来上行压力。到明年这个时候,(房价)将回到历史高点,此后的前景将取决于劳动力市场……以及新增的房源供应量。”

Cristina和Peter Cameron也在准备出售位于Glenhaven的房产,他们很快就会把这栋他们持有了17年的四居室住宅挂牌出售,然后搬迁至阳光海岸。

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他们考虑此事已经有一段时间了,部分原因是该城区房价的强劲反弹——房价中位数较去年年底上涨了约14%。

“考虑到时机,我们想要确保我们能够从该地区的房价增长中获益……我们在6月份考虑市场会如何发展时,那时的市场走势已经出现了一些积极迹象。”

“Glenhaven是Hills地区的黄金地段,我认为在过去的17年里,它已经蓬勃发展起来了……(房价)毫无疑问地出现了飙升,我们早就知道这将会发生,而且我认为地铁的出现影响巨大。”

房地产公司Louis Carr Real Estate的主管Michael Roberts将他们的房子挂牌出售,指导价为240万澳元。

他说,该地区很受希望扩大居住规模的家庭的欢迎,近几年的房价上涨得益于西北地铁的开通,然后是远程工作的兴起,但现在供需失衡又助长了房价上涨。

我们刚刚分享了一篇关于悉尼房地产市场的最新动态的文章,其中提到了一对夫妇以206万澳元购得了一座位于Burwood的五居室中世纪风格住宅,同时也提到了悉尼18个城区房价已超过上次房市繁荣期的峰值,其中包括华人区Burwood。

对于这样的市场走势,你有什么看法呢?你认为当前的房价上涨是一个短期现象,还是会持续下去呢?或者你认为,这样的房价上涨会对悉尼的经济有何影响?

另外,我们在文章中也提到了一位经济学家的预测,他认为明年澳洲房价将再创新高。你对这个预测有何看法?你认为这个预测准确吗,还是你有不同的看法呢?

我们非常期待你的观点和看法。无论你是房地产市场的专业人士,还是对房地产市场感兴趣的普通读者,都欢迎你在评论区留言分享你的想法。我们希望能够通过大家的讨论,更深入地了解悉尼房地产市场的现状和未来走势。

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最新评论(11)
将
2023-09-25 回复
我也奇怪burwood 哪里有这么便宜的独立屋。文不对题啊😂
梦幻悉尼
梦幻悉尼 2023-09-24 回复
悉尼Burwood2.06W估计只能买个5个卧室的公寓
Em0
Em0 2023-09-24 回复
明显是墨尔本的burwood我就想悉尼的burwood怎么可能就涨五十几万......
Ichiwon
Ichiwon 2023-09-25 回复
報導失實!可悲
舌尖上的程序员
舌尖上的程序员 2023-09-24 回复
这是在悉尼买房的好时机吗?看房市繁荣的样子,感觉再不出手就来不及了。
文森森
文森森 2023-09-24
这是Melbourne 的Burwood
土澳居民FFnqd
土澳居民FFnqd 2023-09-24
文章主题是悉尼,但图文却是Melbourne 的Burwood


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