2023年香港地产遭遇数十年最糟状况，房价跌势今年难以扭转（图）

香港的房地产市场在2023年经历了数十年来最严重的挑战，中国经济大环境低迷、利率居高不下等因素导致香港房屋销售和销售价格双双跌至数十年来的最低点。专家认为，尽管中国大陆和国际经济环境目前出现了一些改善的迹象，但香港的房价在2024年还有不小的下跌空间。

资料照：香港的一处住宅楼建筑工地。（2023年10月24日）

路透社周五（1月12日）报道说，四名消息人士称，香港一些主要银行已经停止向香港杠杆率高、实力弱的房企提供新的贷款，这将迫使它们通过民间信贷市场寻求高利率贷款。消息人士说，随着香港房地产市场前景变得越来越不确定，许多银行都在减少房贷数量或者要求房企增加抵押品。因此，融资成本将会上涨，再加上房屋销售疲软和办公楼闲置率创历史新高，对于香港房企来说，2024年的日子可能比去年更加艰难。

不过，投资者并不认为香港房企将会像中国大陆同行那样纷纷暴雷，发生债务违约问题，但是他们并不认为香港房地产市场将会很快回升。投资者对香港地产的谨慎态度并非没有理由。香港恒生地产指数去年下跌了30%，从2019年四月的历史高点下跌了60%。国际大投行瑞银集团和花旗集团都认为，今年香港的房价将会继续下滑，跌幅可能达到10%。

从2021年至去年，香港房价从创记录的高点回落了20%。而甲级写字楼闲置率达到16.4%，创历史新高。瑞银分析师梁展嘉(Mark Leung)对路透社表示，“一些实力较弱的香港开发商是否有足够的现金缓冲将取决于香港经济复苏的速度，以及利率什么时候下降。”他预计，降息时间不会早于下半年。

2023年是香港的房地产数十年来最糟糕的一年。香港的房屋销售数量滑落至33年以来的最低点。香港英文媒体南华早报上周报道说，香港房市低迷反映了香港民众对经济的负面情绪加重。去年香港房屋交易总计5.8万套，比2022年减少了2.7%，是1991年以来的最低水平。房屋交易额同比下降13.8%，为4779亿港币，至十年来的最低水平。

不过，在去年的最后一个月情况有所好转，房屋销售环比增长6.6%，达到三个月来的最高值3764套。美国花旗集团对2024年香港房地产市场前景并不乐观。花旗预测，今年香港的房价将会下跌10%。根据有两个：一是房屋供应饱和，二是利率高企都将继续对投资情绪产生抑制作用。

过去两年，香港利率追随美国利率走高，但美联储转向，可能在今年开启降息进程，这对香港房市来说，应该具有积极作用。但是，花旗银行（香港）战略投资部认为，降息不会很快影响到香港经济，房贷利率将在相当一段时间里保持在高位，给可能购买房屋的人造成支付压力。该机构认为，香港的房价可能会在2025年触底，这取决于利率的走势和中国大陆的宏观环境。