从穷学生到房产投资者 华人男子如何把$8万变成$480万?

【今日澳洲1月26日讯】Eric Wu2002年的时候来到澳洲留学，当时他还是个穷学生，付完学费和生活费之后，手头也没剩多少余钱。如今，43岁的Wu和妻子经过奋斗，坐拥9套房产投资组合，价值482万澳元。如果他们把这些投资组合连同住宅一同出售，且还清所有贷款，可以获利逾150万澳元。

（图片来源：Domain）

据Domain报道，Wu购买第一套房产的时候手里就有8万澳元，是夫妻2人辛苦攒下的。2007年，他们以这笔钱作为首付，在悉尼Hornsby购入了一套价格为38.7万澳元的3居住宅。

Wu说：“我们希望用30年还清贷款，但想着也许会有更好的办法。”当他们的房产在3年之内升值30%的时候，Wu意识到投资房产是更好的办法。现如今，他们的Hornsby住宅已经涨到80万澳元。

说干就干，Wu在阅读了大量房产书籍及研究策略后，决定在靠近市中心且基础设施完善、供应紧张及高租金收益率的地方进行投资。当时，满足这些条件的地方是悉尼西区的Marayong。2010年，Wu以第一套房产作为抵押，投资了第二套房产。1年后，他又购入一套位于Blacktown的房产，该房产的升值潜力也很强劲，周围有车站、商场且可负担性强。2012年，Wu在Marsfield换了套大房（townhouse），将原先位于Hornsby的住宅以每周540澳元的价格对外出租。

Wu表示，他们的投资策略主要是“买进和持有”，暂时没有“出售”的想法。尽管这种逻辑很简单，但事实证明，它确实有效。Wu说：“与其他国家相比，澳洲政治稳定，经济态势良好，且人口少，并且越来越多的海外移民来到澳洲寻求更好的生活方式。因此，人口增长催生房产需求，所以接下来会发生什么？房价上升。”

“房产投资规则很简单，但也有很多变动”，Wu说。当你在市场上搜索合适的房产或公寓的同时，悉尼的房价也在蹭蹭上涨，尤其是在2014年涨速最快的时候，计划已经赶不上变化。尽管在此过程中，有许多人因为满足或是担心选择在拥有3到4套房产的时候停止继续投资，但Wu决定坚持。

他把目光投向了布里斯班的海滨，那里价格自2008年开始涨速缓慢，而且市中心附近的房产可负担性高。在2014年中期到2015年年末，Wu在昆州购入5套房产，位于Harlaxton，Wynnum West，Cleveland，Birkdale。这些房产中有的“表现不佳”，但Wu觉得“时间会说明一切”，这些房产都具有投资成功的潜力。

当然，Wu能够如此大手笔购置房产得力于之前投资的房产的快速升值。因此，Wu和妻子可以从房产投资组合中抽出首付资本，这确实优于依靠攒钱付首付。

（图片来源：Domain）

Wu的房产投资组合使用的是纯利息贷款，这意味着他可以将还贷和租金收入之间的差额变小。但是，一旦加上其它额外费用，如房产修缮，Wu的投资组合就很难维持基本的收益。

为了解决持有多套房产和身担上百万澳元贷款的风险，Wu给所有房产都上了业主保险和建筑保险，此外，还聘请物业管理也十分必要。

尽管Wu的投资风险很大，但Wu的成功之路尚未出现不乐观迹象。

Wu是一名护士，有两个小孩，现在他开始从事贷款经纪人的工作，他的目标是在2022年之前，把投资房产数量翻倍。他的终极目标是挣钱养家，让上班变成选择或是非必要事务。

Wu说：“只要你的基调正确，时间会解决所有细小问题。”

（Tina）