澳洲银行的强硬姿态“赶不走”中国买家 民间借贷早已遍地开花

【今日澳洲4月5日讯】尽管中国政府和澳洲监管机构出台了一系列政策，但中国投资者依然可以找到资金来源投资澳洲楼市。据悉，不少中国买家甚至通过“第三级”的民间借贷来获取资金。

据《澳洲金融评论报》报道，外国买家仍对房产有兴趣，尤其是来自中国的买家，因为澳洲的房产价格仍然低于中国。中国的资本外流管制，对阻止中国买家产生了更大的影响，比澳洲审慎监管局的打击要严厉得多。但即使是这样，抵押贷款经纪人和银行表示，这些买家的资金来源也可以找到替代的方式，或通过“第三级”的民间借贷行业来完成。

瑞士信贷分析师Hasan Tevfik说：“摆在海外买家面前的主要障碍包括地方税收的增加、各大银行不再放贷以及中国资本的限制，但很显然，外国买家还是会停留在澳洲，找到方法进行交割。监管机构可以挤压本地买家，但由政府和财政部来挤压外国买家。”

澳洲审慎监管局、澳洲证券和投资委员会和澳洲联邦储备银行试图通过限制融资来打击投资者对房产的需求。但专家表示，这些措施将无法抑制海外买家的需求，甚至本地买家都可能向更昂贵的短期替代市场寻求融资，这个市场价值约680亿澳元，包括高净值个人所形成的贷款财团、外资银行和养老基金，这些贷款是不受澳洲审慎监管局监管的。

这些外国买家已经将他们的现金转到澳洲，或已转到新加坡或香港的银行。在墨尔本，开发商Tim Gurner表示，在他的墨尔本西部开发项目中，有110位海外买家，其中73人都使用现金进行支付。但这只是其中一小部分人，公寓项目Home789的市场人员Walton Chu表示，约有80%的海外买家使用私人贷款。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

私人贷款机构Development Finance Partners在为外国买家完成楼花交割时设置了一个信贷额度，在墨尔本、悉尼和布里斯班，他们最多提供500万澳元的贷款，利息为8%，房产信贷价值比率在65%到70%之间。

外资银行也来“分一杯羹”，Vestyn Finance Solutions抵押贷款经纪人Ken Peng说：“像Latrobe Financials这样的机构，已经从美国、中国、新加坡和本地以及外国的投资者手中募集了数十亿美元，有足够的流动资金供海外买家借贷。”

（Vanessa）