中国买家撤出墨尔本公寓房市：中澳双打击 墨尔本房市降温

【今日澳洲5月25日讯】墨尔本房市终于降温，由于当地房产市场过饱和及中国政府对于资金外流的收紧，中国买家正逐渐退出墨尔本公寓市场。

（图片来源：澳洲广播公司）

墨尔本市内的公寓价曾在中国买家的推动下节节攀升，预计今年还会有5000栋新建成的公寓出售。然而，据墨尔本东区专门向中国买家出售澳洲房的华人房产中介Ming Li所述，已约有80%的中国买家由于经济上的问题无法在澳洲定居，很多客户甚至违约放弃定金或低价将到手的房子卖出。“现在墨尔本房市供大于求，热度渐退，很多中国买家已经对这里丧失了兴趣。”Li解释道。

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此外，中国政府对于资金外流的收紧也是中国买家逐步退出墨尔本房市的原因之一。“中国政府新规规定只允许每个中国公民每年向海外转移5万美元，”Li说道，“一旦超过了这个数额就要向政府提交申请，而且政府对这种申请审查得越来越严格了。”与此同时，澳洲本地银行对于海外投资者的借贷标准也是越来越高。

BIS Oxford Economics房产分析师Angie Zigomanis表示，18个月前刚刚达到高峰的公寓楼花现在也逐渐放慢了步伐。该公司自2011年起对于购买楼花进行倒卖的投资者进行追踪，发现有60%的投资者最后在楼花上也没赚到什么钱。

经济学家Philip Soos认为澳洲已经出现了房市泡沫。自1996年起，澳洲的房价就一路上涨，跑赢GDP，跑过通货膨胀、国民收入、房租及人口的增长。澳洲人的负债情况也是达到了前所未有的严峻。“澳洲的房贷/GDP比值已经高达123%，位列全球第二，” Soos说道，“所有这一比值大于100%的国家都存在房市泡沫。”

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Zigomanis表示虽然房价的上涨已经过了高峰期，但是接下来的日子里，房价也不会一下就跌到谷底。Li希望房市能够照此发展下去，现在他的目标客户群已经变为想移民到澳洲让孩子上名校的中国家长，他们甚至愿意支付10%的附加费。

（Anita）