澳经济学家：没人希望房市崩溃 所有买家都会被崩溃影响

随着房价不断提高，有些首次置业者可能会以为除非市场崩溃，不然他们是买不起房的。对于这个问题，REA集团首席经济学家Nerida Conisbee发表了她的一些看法。

“住房可负担性确实是个问题，尤其是在墨尔本和悉尼这样的地方，中等收入者不贷款就买不起中等价格的房子。目前，在住房最不可负担的内城市场，我们的确需要价格增长变得缓和，或者甚至降一点儿速度。但我们并不需要市场崩溃，因为这会让所有买家失去信心，自然也影响到了首次置业者。”

所有买家都会被崩溃刺痛

要使得价格或市场崩溃，通常得有一个或多个大的经济触发因子，比如经济衰退或者大规模的失业。这意味着很少有人，包括首次置业者，会有能力买房。由此而来的经济负面影响通常可以持续数年。

最近一个市场崩溃的例子是2008年的全球金融危机。这次危机对澳洲房地产的影响很小，很快就恢复了增长，但在美国和欧洲情况就非常不同了，许多经济体都严重崩溃了。在美国，目前的不少物业价格只恢复到了他们十年前的水平，而意大利的价格则依然低于他们在金融危机前的水平。在这两个地方，很长的一段时间里，都几乎没有人对他们的市场抱有信心，即使是首次置业者。

而在澳洲，采矿热的结束同样导致了某些区域房产价格的暴跌。在不久之前，这些矿业城镇还被视为买房置业的好地方呢。但热潮一过，需求就下降了。现在矿业城镇的房价非常便宜，但没有哪个买家有信心去讨这份便宜。

银行限制贷款

在市场崩溃或价格暴跌的情况下，潜在买家是很难贷到款的。这是因为贷方会评估每一笔贷款所代表的风险，包括借方在经济困难时期还款的能力，以及房产在市场上的总体价值。

通常，贷方在困难时期会对发放贷款更加谨慎。有些买家寄希望于金融危机后的美国这样的市场，但通常并不会发生交易，因为贷款非常难申请下来。

你打算要买自己的第一套房吗？困难是真实存在的。较低的价格并不总是有利于首次置业者的。

珀斯就是一个现实的例子。目前，这个市场还没崩溃，但正在衰退，因此你自然会以为首次置业者会涌进来。但事实上，我们却看到首次置业者正在减少。这有部分是因为首次购房补贴的变化（First Home Owners Grant），在本月的州预算中，这笔补贴将进一步减少。同时，西澳的还贷压力因为采矿热的结束而增加了，再加上经济形势总体不看好，因此有些首次置业者可能会希望等经济状况更好一些再买房。

市场的底部

市场崩溃的另一个问题是，难以预测市场的底部在哪里？

珀斯正显示出一些恢复的迹象，但要等整个市场都恢复强劲，可能还要好几年。几年内我们还无法知道，现在是否就是珀斯市场的底部。

在美国，那些在全球金融危机次年买房的人大多买贵了，因为在后面的几年里，有些地方的价格在持续下降。

买家消失、价格崩溃这种情况对任何人都没有益处，即使是迫切希望发生这种情况的首次置业者。但现在，如果有些市场的价格能够稳定下来，或者甚至缓慢地下降，那倒是值得高兴的事。尤其是悉尼，因为这里的房价已经太贵了，而且可能会出现新的经济问题：人们在悉尼买不起房子，这可能导致这里吸引不到足够多的各行各业的人士，而人，是经济持续发展的动力。