房产投资收益开始呈现紧缩现象；2018年，更多的澳大利亚人计划买新的房产。

房产投资收益开始呈现紧缩现象

Your Investment Property网站报道，Atchison咨询公司受房地产基金协会（PFA）之托，针对房地产投资经理人做调查，结果显示随着收益率开始紧缩，高回报的房地产投资“黄金年代”也随之结束。

 自1997年之后，澳洲房地产市场每年都有9%至10%的回报率。

Atchison咨询公司对27名基金管理人以及他们所管理的66家未上市的房地产基金展开了调查，从中发现2009整一年之中，这些基金的投资回报率均为负值，回报波动归因于资本收益部分，每年回报波动率在-12.4%与+11.8%之间。

该咨询公司表示，房产收益回报率相对稳定，年回报率7.2%的回报率，同期回报波动也在0.5%以上。

报告中提到，在黄金年代中，最高达到每年9%至10%的绝对回报率，而这一数据，在未来的三至五年之中不太有可能出现。

在这段时期，“预期房地产投资回报率为7.4%，收入回报率为5.9%，预测绝对回报率在6%至7.5%之间。基于这些预测值，稳定的租金收益加之适当的资本负债，就可能实现年均6%至7.5%的绝对回报率。

6%到7.5%这一范围对于基金管理者而言，是较为合理的最低资本回报率。在低利率的时代，无论是对于管理者还是投资者而言，最大的挑战是变动的思考相关的基准以及克服障碍。

根据Atchison的投资分析师Lev Driker的观点，在现有的投资资产中，直接财产之所以能在现下低利率的环境之中不断的保持吸引力，是因为它仍然具备可观的收益。

他还表示：“国内利率低，加之投资者的需求强劲，对资本化率造成下行压力，导致资本价值上涨。”

 “一些市场的收益率已经开始大幅度的紧缩，比如悉尼和墨尔本，对于进一步缩紧的空间所剩无几。然而，随着经济状况的改善，造成租金上涨的压力，因而为资本的增长提供一些空间”。

2018年，更多的澳大利亚人计划买新的房产

“你计划在2018年买新的房产吗？ ” 

共有2250位的投资者(或潜在投资者)接受上述询问，其中24%的投资者计划在2018年买一个新家。这个数据与去年的14%相比，显然买房意愿大幅提高。

这个数据是最新《2017年房地产投资者意见调查》的结果，此调查由Property Update 和Your Investment Property 两家房地产公司合作展开。

问题一：你计划在2018年买新的房产吗？(2250位受访者中，有2247位回答此问题)

我们从第二个问题来看，这些受访者做出的决定并非毫无根据，他们有自己的判断。64%的受访者认为，2018年房价将保持平稳，或者增长5%以内。

尽管澳洲的房地产市场下一阶段将进入价格放缓，但60%的受访者认为现在是购买房地产的好时机。

问题二：总体来看，你认为2018年的房价涨跌幅度如何？(2250位受访者中，有2249位回答此问题)

Property Update 网站的Michael Yardney指出，购买新房的愿望增加有两种可能，“一方面，由于近年房价上涨势头强劲，许多房主拥有相当数量的资产。当他们看到市场正在短暂休息时，就想趁机升级自己的家园。”

“另一方面，有几个州给予首次置业者补助和印花税的优惠，所以首次购房者的买房活动增加。”

根据西澳银行（BankWest）最近的报告，去年首次购房者的人数，创下自2015年6月以来的新高。澳洲国民银行最近的一次季度调查也显示，大约30％的住宅销售是首次购房者（包括租赁投资者）购买。

《2017年房地产投资者意见调查》是今年11月，由Property Update网站和Your Investment Property杂志，共同针对其2250位读者(房地产投资者或潜在的投资者)进行的调查报告，这是澳洲这类型调查规模最大，且运作时间最久的调查。

此调查自2011年起运行，它提供了丰富和充满活力的洞察力，以了解在时间的推移下房地产消费趋势和投资者的看法。