悉尼房价将大跌10%仅是昙花一现？老业主坐稳，17年的购房者损失最大！

【今日澳洲1月3日讯】澳洲一些房地产数据提供商和研究人员预计，未来12到18个月内，悉尼的房地产价格将下降多达10%。可能对于那些只知道升值的房主来说，两位数的房价下跌令人担忧，但即使是“最坏的情况”也不是崩盘。

据《悉尼晨锋报》报道，CoreLogic的数据显示，悉尼市场的高峰出现在8月，当时的平均住宅价格达到90.9914万澳元，从那以后，房价下跌了2.2%。从目前的中位数89.5342万澳元来看，下降10%等于价格缩水了近9万澳元。

但这不会涉及到大多数房主。房价仍将在80万澳元以上，这是2016年10月房地产价格上涨4年后的一个门槛。如果要使价格回到房市繁荣之前的水平，下跌幅度需要达到接近42%，在2012年末，房价中位数为52万澳元。

尽管价格下跌对那些努力进入市场的人来说是件好事，但首次置业者还是会觉得很艰难。2016年初，首次置业者已经处于十几年来的最低水平，平均住宅价格逼近80万澳元，几乎不可能负担得起。

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对于大多数房主来说，他们平均拥有10年左右的房产，预期的跌幅不太可能有大影响，反而会像昙花一现。通常情况下，在经历了强劲的市场周期后，澳洲的房产价格每7至10年就翻一番。所以对于长期持有房产的业主来说，应该可以看到长期的物业价值增加。

在最近一个季度，价格已经回落了2.1%。但在繁荣高峰期，悉尼的房地产价格曾在一年内累计涨幅超过17%。根据CoreLogic的数据，如果预测准确，那些在2017年下半购房的业主损失最大。如果他们是以小额定金买进的房产，那很容易看出来，他们如今的手头十分拮据。

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（Vanessa）