2118年的澳洲房市与2018年的你 | 澳房闲话30

前几周我在网上看了许知远采访罗振宇的两小时专访。许知远作为采访者是个挺无趣的人，完全不会调动气氛，嘉宾不爱现的，一般都很难看得下去。他采访李诞那集就是个例子，蛋总多好玩一人啊。

罗胖是个超级现实主义者，他在整个聊天过程中也都毫不掩饰他的这一特性。在讲到自己创业的原因时，他提到了一个让我印象深刻的观点：时间不够了。

“罗胖说，那是自己四十岁那年，突然发现自己走到了人生的中点：如果自己能够活八十岁的话，那从现在开始，后面的日子就比前面的少了。”

一想到这，他突然觉得自己看待时间的角度和想法，从此变得不一样了。生活中每天的时间如何选择，如何安排优先次序，那更是不一样了。

不得不说，作为“贩卖焦虑感”的顶级大师，罗胖是成功的。虽然自己还没到四十，但对于罗胖提到的这种对于时间的敏感性，我也是有感触的。

时间已经来到了2018年的2月中旬，如果你是一个房产投资者，那么你是否想好了这一年的目标是什么？现在一个多月过去，是否进度条已经前进了1.5/12？如果没有，那么不是我吓唬你，春节一过，马上就是复活节，女王生日和中秋节并不遥远，而2018年的圣诞就在眼前。

死板的澳洲楼市

既然讲到时间的概念，那新的一年来到，最近不少媒体都开始发布关于2018年楼市展望的文章了。不过照我说，这些展望一年澳洲楼市前景的文章都太没新意了。

按照澳洲这个国家的德性，我看这里的楼市预测个100年也没啥问题。

去年我在domain上看到过一篇文章，是百年前的悉尼楼市广告。当年，现在普通人只能去周末观光的东区，当时的房价虽然便宜到你不能想象，但依然比悉尼的西区要贵上不少。西悉尼的土地开发比东区要晚二三十年，当时去那里置业的，也是相对收入较低的阶层。

几十年过去了，悉尼楼市的格局几乎没有变化。

虽然大家都涨了好几十倍，但富人区和一般区之间的差距，一直在那。Parramatta如今虽然贵为第二CBD，但你问问悉尼的有钱人，有几个愿意住过去的。

我曾经问过一个住在Mosman的朋友，我说，你如果投资房产，会买哪个区啊？他回答说：Mosman啊！这个人很懒，从不做什么市场调研，也不听专业人士分析，就盯着Mosman买，当然了，他也只买得起公寓。还有一些住在北区的人，也是老顽固，买不起北区的房子，就情愿不投资。

毫无疑问，这些人肯定错过了一些机会，但他们选择了一条自己有经验，自己认可的投资方式，我觉得未尝不可。因为人对于投资损失产生的厌恶感，远远大于投资成功带来的喜悦感，这是行为金融学上的概念，很有意思。

所以，照我说，预测一年楼市有啥意思呢？一百年以后的澳洲房地产的可预测性也是挺强的。

比如说，我现在就可以做以下三个对于2118年的澳洲房地产的预测：

悉尼还是澳洲最贵的城市

Toorak一定还是墨尔本最贵的区

布里斯班的中位价还是在悉尼的50%-70%的区间徘徊…...

立贴为证：100年以后要是不对，你来找我，陪你100万。

玩笑归玩笑，但澳洲楼市的“稳定性”，从很多方面都可以得到佐证。虽然丑小鸭变天鹅的概率一定存在，投资洼地每年都有，但大部分普通人想要找到这样的机会，没这么简单。

在澳洲，政府一声令下或许可以让某个区域多几栋大楼，多一些公园，甚至给它划到隔壁高大上的市议会范围内，但一个地区的DNA往往是深入骨髓的，难改。

所以，澳洲投资房产，与其去赌一个区域明天会发生什么翻天覆地的变化，倒不如就看它现在的情况，做出你的投资决定。因为这个国家的楼市，真的很“稳定”。

2018该不该入市？

有人说2018楼市要垮，有人说2018利息要加。有人说今年是最佳入市时机，也有人劝你再观望观望。实际上这个问题没有问对，对于该不该入市，我还是那句话：只有你个人的情况，才是决定你是否应该入市的唯一先决条件。

假如你前几年刚买了一堆房子，用尽了吃奶的力气全部交付，现在还没啥equity，也没有贷款能力了，那你还要啥自行车啊？

又假如你名下equity很多，收入也不错，你还有一套适合自己的投资策略和方法，那你还在等什么呢？

所以，不是该不该入市的问题，是你自己该不该入市才是问题。对于有些人来说，2018有能力的话可以买两套房产，对有些人来说，2018应该调整自己的贷款结构，为下一步的投资做准备；而另一些人，则或许应该卖掉一些手里房子才是。

中国人买房从来不需要打鸡血，但往往是自己给自己充血太足，容易血压爆表。

我认识一个对房产投资充满激情的哥们，单身，专业人士，工资还不错。最近和他通电话，很兴奋地告诉我，又在悉尼买了套100万的楼花，两年后settle。这位兄弟之前已经购买了一套80万左右的自住房，去年刚刚settle。

按照他自己的说法，这么做一方面是尽快地多买几套房产，另一方面是为了反过来让自己加足马力去工作。毕竟他两年后的第二个10%现在还在天上飞，毕竟他未来要养两套房…两套非常负现金流的房。

是的，两套房子是买到了，但接下来呢？他为了养这两套房，必须保障自己这份工作的收入保持在这一水平，否则不仅可能养不起这两套房，到了某些时候还会成为银行刀俎上的鱼肉。而如果不改变收入结构，按照通货膨胀的速度增加收入，他将在未来许多年内无法继续投资。

听我这么一说，他好像也有些紧张，感觉好像自己买过头了，问我怎么办。我知道这位朋友对于通过房产投资实现财富自由非常憧憬，于是我就给他支了一招：你不如去考虑卖房吧。以你对房产投资的热情，我看你通过卖房实现财富自由的可能性，高过你这么个买法实现该目标的可能性。

听我说完，他陷入了深深的思考…

扯皮扯了半天，今天好像也没个啥中心思想的。是的，这就是今年澳房闲话我的写作计划。在每个月的两篇文章中，我将用第一篇来和大家随便聊聊房产市场上的新鲜事和个人观感，又俗称吹水，唠嗑，嘎讪胡，嘚吧嘚…

另一篇，则是投资技术贴和实用策略分析。只可惜，里面提到东西是海外买家基本无法实际操作的。不过，这年头，还在关注澳房投资的海外买家，应该都是澳房的真爱粉了。敬你们！