【房拍快讯】3月24日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：3700套物业上市拍卖创2018新记录

【今日澳洲3月24日讯】复活节长假之前，3月24日将迎来2018年的拍卖数新记录，近3700套物业上市。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为66%。

上周拍卖回顾（3月17日）

— 悉尼：804套房屋参与拍卖，461套拍卖结果上报，售出359套，清空率为66%，拍卖总价值353,678,501澳元，房价中位数125.5万澳元；

— 墨尔本：1406套房屋参与拍卖，1094套拍卖结果上报，售出758套，清空率为68%，拍卖总价值625,751,566澳元，房价中位数85.5万澳元；

— 布里斯班：93套房屋参与拍卖，46套拍卖结果上报，售出27套，清空率为56%，拍卖总价值20,621,000澳元，房价中位数88.5万澳元；

— 阿德莱德：50套房屋参与拍卖，23套拍卖结果上报，售出17套，清空率为71%，拍卖总价值9,565,000澳元，房价中位数67.25万澳元；

— 堪培拉：81套房屋参与拍卖，66套拍卖结果上报，售出41套，清空率为57%，拍卖总价值28,490,500澳元，房价中位数64.95万澳元。

本周拍卖结果（3月24日）

— 悉尼：1104套房屋参与拍卖，672套拍卖结果上报，售出501套，清空率为66%，拍卖总价值495,993,375澳元，房价中位数125万澳元；

— 墨尔本：1715套房屋参与拍卖，1303套拍卖结果上报，售出863套，清空率为65%，拍卖总价值692,640,312澳元，房价中位数83万澳元；

— 布里斯班：137套房屋参与拍卖，65套拍卖结果上报，售出34套，清空率为49%，拍卖总价值25,912,501澳元，房价中位数95.1万澳元；

— 阿德莱德：106套房屋参与拍卖，51套拍卖结果上报，售出35套，清空率为65%，拍卖总价值17,685,750澳元，房价中位数64.75万澳元；

— 堪培拉：81套房屋参与拍卖，69套拍卖结果上报，售出51套，清空率为74%，拍卖总价值40,646,000澳元，房价中位数73.6万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼房价平稳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间， 2018年的开端，中位价恢复到120万左右，算是良好的开始。3月10日有所回落，但随后的17日，中位价再次回到125.5万。

清空率方面表现不错，最近八周有慢慢回暖的趋势，站稳在65%-70%的水平。但3月10日表示较差，调整后只录得58%的清空率。随后的17日反弹为66%。

悉尼的拍卖数量方面，进入2018年后，拍卖量快速恢复攀升，2月24日几乎是2月17日的两倍，大大增强了市场的信心。进入3月，数量均有所回调但均在800-1000的正常水平。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。3月17日的66%和去年同期的82%相比，差异不少。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有四周数据稍高于去年，表明即使房市降温，悉尼物业的中位价依然居高不下。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本，在清空率维持下跌之后，随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%，底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年，清空率在70%上下徘徊。3月10日遇到公众假期，所以参考意义不大。3月17日恢复正常，为68%。中位价为85.5万，在过去八周里名列第二，属于较高的水平。

拍卖数量方面， 12月9日为最近八周最高1511套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套，而接下来的24日，将会达到惊人的2000套。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有三周胜出。

其余三城清空率表现正常

此外3月17日的拍卖，布里斯本93套，阿德莱德上市拍卖50套，堪培拉上市81套。清空率方面，布里斯本56%，阿德莱德71%，堪培拉57%。

最新澳洲房价增长指数（20180323）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年3月23日的过去一年，悉尼表现差强人意，下行1.77%。而墨尔本增长5.75%，布里斯本1.69%，阿德莱德1.9%，珀斯垫底，下降2.45%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.7%，墨尔本下降0.29%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以2.98屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.08%。

一周新闻回顾

10年房产路，这10区成全澳房产涨幅最高城区！如果有时光机，我一定会在这些区买房…

如果你有时间机器，你会回到哪一年？肯定是回到房地产比现在更便宜的时候，对吧？其实你不需要走太远，就能看到房地产价值在全澳范围内大幅攀升。自2008年以来，澳洲房价增幅最大的10个城区，毫不意外，它们均位于悉尼和墨尔本。

分别为Tamarama，新州；墨尔本东区，维州；Longueville，新州；Bringelly，新州；Double Bay，新州；Toorak，维州；Rose Bay，新州； Coogee，新州；Bellevue Hill，新州；Willoughby East，新州。

ABS最新数据！悉尼房价仅涨3.8%，全澳中位数$68.67万！超过这一数字的仅两个州！

官方数据显示，澳洲住宅房地产的价值近7万亿澳元，目前全澳房产的价格中位数为68.67万澳元。澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，12月，澳洲1000万套住宅的总价值增加了992亿澳元，达到6.9万亿澳元。与去年同期相比，住宅价格上涨了5%。对比9月的结果，这一增速明显放缓，去年同期和9月的涨幅分别为8.3%和10.2%。

最新澳洲楼市预测报告出炉！悉尼内城区房价将下跌10% 墨尔本房价看涨！

最新出炉的穆迪分析报告显示，虽然当前悉尼东部区的楼市欣欣向荣，悉尼房价在未来两年内很可能会回调。报告称，在Woollahra、Paddington、Bondi和Double Bay这几个每周清盘率最高的区域，2018年房价将下跌9.3%，而内城区的房价将下跌10.1%。总体而言，到2018年底，悉尼的房价将下跌4.2%，公寓价格则将基本持平。

在墨尔本，由于当地经济强劲、来自澳洲其他区和海外移民的大量流入，预计楼市仍将将温和上涨。大墨尔本地区的独栋房价将在2018年和2019年分别上涨3%和0.9%。墨尔本的公寓价格将上涨更多，2018年涨幅预计达5.2%，2019年为2.2%。

买得起，住不起！澳豪华公寓维护费惊人！两居室竟可高达每年8000刀！

业内专家称，豪华公寓买家震惊地发现，除了高昂的物业成本之外，他们还要承担每年数千澳元的额外维护费用。专家警告称，从灯泡到电梯，豪华公寓的维护性收费涵盖项目高达400项，但在强制性的第32条协议中并未完全披露，这些协议是由卖家提供给有意购买者的，而且通常要到保修期满12个月后才会公布。

对于一套包括典型维护计划的豪华公寓来说，这一数字上升到每年6000澳元左右。两居室豪华公寓的维护计划从3500到8000澳元不等。

悉尼房价暴跌！中位数创10年来最大跌幅 专家却称：不必慌！

随着6个月前的房价暴涨影响逐渐消散，悉尼房地产市场开始出现暴跌。在部分地区，房价下跌多达30％，房价中位数更是创下2008年8月以来的最大跌幅。

CoreLogic的数据显示，在截至去年12月的三个月里，悉尼的中位房价下跌了1.3％；而接下来的3个月，房价中位数再次下跌2.5％。这是悉尼10年来的最大跌幅，目前的房价中位数为88.0743万澳元。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）