三方专家预测！25年后悉尼墨尔本房价啥水平? 这个答案你认可吗？（图）

最近房产网站Realestate.com，房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic联合对25年之后悉尼墨尔本的房价做出了预测。

波波菜看完报告之后，真觉得这是个大胆的预测啊.....

果然，贫穷限制了我的想象。

专家们以从1993年到2018年的数据作为样本，列出了这25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区。

Flinders- 12.6万澳元增至151.25万澳元

增长1100.4%，年均增幅10.5%

Kingsville - 8.65万澳元增至101.75万澳元

增长1076.3%，年均增幅10.4%

Ashburton - 15.5万澳元增至182万澳元

增长1074.2%，年均增幅10.4%

Box Hill - 从15.05万澳元增至175.5万澳元

增长1066.1%，平均年增10.3%

Hughesdale - 从12万澳元增至137.5万澳元

增长1045.8%，年均增幅10.2%

据房产网站Realestate报道，一份新报告显示，如果按照过去25年的房价增长速度发展，25年后，悉尼和墨尔本独立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元，单元房的中位价也将十分惊人。

据房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic的《25年房市趋势报告》（25 Years of Housing Trends report）指出，自1993年以来，悉尼独立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%。

如果按照这种趋势发展，到2043年，该市独立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元，单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。

届时悉尼房价最便宜的城区将是Wilmot，中位价预计为315万澳元，最昂贵的则是Bellevue Hill，中位价为3480万澳元。

悉尼目前最昂贵的豪宅Rona价格为6500万澳元，按照以上发展速度，到2043年时其价值预计将高达4亿澳元。

墨尔本方面，自1993年以来，该市独立屋和单元房的年均增幅分别为8.1%和6.6%。如果按照这种趋势发展，到2043年，该市独立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元，单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。

Aussie的首席执行官James Symond表示，虽然近期悉尼的房价有所下滑，但由于移民多且人口增长速度快，该市房价仍会在较长时间内出现上涨。

他担心，悉尼和墨尔本居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。

据悉，悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨尔本居民则从29%增至42.6%。

在当前，如果要满足20%的首付，悉尼房产买家平均需要积攒年收入的185%，远高于2001年时的116.8%。墨尔本买家则平均需要积攒年收入的160%。

根据预测，到2043年，悉尼独立屋中位价最昂贵的5个城区将为：

Bellevue Hill：3480万澳元

Vaucluse：2840万澳元

Longueville：2670万澳元

Dover Heights：2500万澳元

Bronte：2360万澳元

独立屋中位价最便宜的城区：

Wilmot：315万澳元

Tregear：320万澳元

Lethbridge Park：326万澳元

Shalvey：328万澳元

Whalan：333万澳元

但是，这个预测看起来有点夸张。

不是说这些专家说的不专业，但直接拿前25年的增长比例套在后25年的预测上，是不是有点儿戏.......

大家觉得呢？