【财经时讯】将外国人购房印花税提高一倍 新州政府遭开发商批评 悉尼东部豪宅销售行情依然火热

去年，新州政府决定将外国人购房印花税从4%调高至8%，将外国业主土地附加税从0.75%调高到2%。新州政府的这一政策使地产开发商怨声载道，他们认为，增加外国人...

将外国人购房印花税提高一倍   新州政府遭开发商批评

去年，新州政府决定将外国人购房印花税从4%调高至8%，将外国业主土地附加税从0.75%调高到2%。新州政府的这一政策使地产开发商怨声载道，他们认为，增加外国人的购房赋税，毁掉了外国人购房市场。

业内人士称，增加海外人士购房印花税，使得开发商获得的预售款大幅减少，造成资金紧张，进而影响工程施工。最后的结果是住房供应紧张，房价和房租上涨。

开发商Bainey称，他的公司目前实行优惠政策，将印花税的一半返还给外国购房者。这意味着购买一套价值100万澳元的住房可以节省4000澳元，但这样做收效甚微。Bainey认为，对海外购房者征收高额印花税，使这些购房者觉得他们不受欢迎，于是他们几乎完全撤出了市场。因此，高印花税“杀死”了海外人士购房市场。

悉尼东部豪宅销售行情依然火热

在悉尼房价下跌超过一年之后，悉尼富裕的东部郊区的豪宅住宅销售仍然有增无减。

建筑商Peter Comino刚刚出售了有“悉尼最富区”Vaucluse一套土地面积为762平方米的豪宅，成交价2500万澳元。这套豪宅建于20世纪60年代，俯瞰着风景秀丽的Hermitage Foreshore Walk。Comino于1987年以260万澳元的价格购买了这套房子。自2013年以来Vaucluse区房价中位数上涨了54％。

独立经济学家安德鲁•威尔逊表示，悉尼东部郊区表现最佳，特别是在过去一个月内，清盘率仍然在60％以上，与悉尼许多其它清盘率在50％线上挣扎的郊区相比，表现算是相当优异。

威尔逊表示，悉尼港附近的物业是经济衰退的晴雨表。他说，鉴于失业率是六年来的最低水平，股市正在复苏，东部郊区将继续像往常一样不愁买家。

Agency合伙人Ben Collier是悉尼东部房地产的专家。他表示，澳元下跌促进了市场的活跃，市场上的高端交易比以往任何时候都要多，这促使更多的外籍人士考虑高端市场。

2002年，全澳房屋销售记录为伊丽莎白湾的Boomerang，售价为2070万澳元。自那以来最贵房产价格已经超过近五倍。最近由Lady（Mary）Fairfax庄园的受托人以接近1亿澳元的价格向Atlassian联合创始人Mike Cannon-Brooks出售了悉尼上东区Point Piper的 Estate Fairwater。

Collier说：“这比此前的成交记录高了近3000万澳元，两套房产位置很近，而前一套2017年初以7100万澳元的价格成交。”

而位于另一富人区Bellevue Hill的占地5700平方米的哥特风格砂岩豪宅Rona在挂牌两年后，刚刚以约6000万澳元的价格出售。

悉尼东郊的三个郊区去年是全澳房价最高的十大郊区之一：Darling Point，房价中位数为568万澳元，Vaucluse为547万澳元，Bellevue Hill为531万澳元。

安保资本调低房价预测   预计悉尼墨尔本跌幅达20%

今年三月，安保资本发布报告称，悉尼和墨尔本房价最高跌幅为15%。本周四，安保资本将这两座城市的房价跌幅调至20%，原因是房屋拍卖清盘率持续偏低、信贷收紧以及税收优惠可能减少。安保资本预计，两地房价下跌将持续到2020年，平均房价将和2015年上半年持平。

安保资本还将全澳的房价跌幅从5%调至10%，并预计跌势同样持续到2020年。安保资本称，因为珀斯和达尔文房价已经大幅下跌，阿德莱德、布里斯班、堪培拉、霍巴特以及其他地区级中心城市的房价表现较好，所以尽管全澳房价将由于信贷紧缩而继续承压，但跌幅将小于悉尼和墨尔本。

与此同时，房地产数据公司CoreLogic确认，上周全澳房屋拍卖最终清盘率为47%，连续三周低于50%。其中墨尔本清盘率为50.4%，创2012年12月以来新低，而悉尼清盘率只有45.1%，表明房地产市场弱势仍在持续。