楼市5年内不会复苏！CoreLogic称悉尼房价将下跌15% 比上次大萧条还要惨

【今日澳洲10月27日讯】比上次大萧条还要惨！CoreLogic称悉尼房价将下跌15%，楼市在未来5年内不会复苏。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic预测悉尼房价跟2017年年中的高峰期相比将下降15%，是上世纪90年代初的大衰退之后从未有过的停滞。悉尼房价在1988-1991年下跌11.6%之后，独栋房和公寓的价格直到1994年才恢复。

而墨尔本当时的房价停滞时间更长，在1989-1992年间房价的低谷期和高峰相比下降了8.3%，直到1997年才回到高点。

澳洲两个最大的房产市场悉尼和墨尔本的房价自从去年7月和11月的高峰期过后就分别下跌了6.2%和3.4%。悉尼独栋屋的房价下降得更厉害，2017年年中之后中位价跌了7.6%。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic调研负责人Cameron Kusher表示，悉尼和墨尔本的房价跟去年的顶峰时期相比将下降15%。“悉尼可能下跌10%也可能15%，”他表示，“15%是很有可能的，现在都快跌到一半了。现在的低迷看起来是很难扭转的，接下来至少5年这两个地方的房价都不会有大的起色。”

在上次房市低迷期间，澳洲失业率在1992年12月达到11.2%，是上世纪30年代的大萧条之后最高的失业率。澳联储的利率也是空前地高，在1990年1月达到17.5%。

（图片来源：《每日邮报》）

30年之后的今天，利率水平仅为1.5%，失业率也只有5%。虽然经济形势良好，但悉尼和墨尔本的房价在澳洲审慎监管委员会收紧贷款政策之后就出现下跌。9月份，联邦银行、澳新银行和西太银行都提高了标准浮动贷款利率，而澳联储并没有调整利率。

“很显然，有很多负扣税投资房产的人要开始担心了。”Kusher表示，“现在的租金收益很低，未来5年的房产增值前景也不好。”

工党还打算废除负扣税，并把资本利得税优惠减半，从50%减为25%。从民调来看，工党很有可能赢得大选，所以房产投资者都很担心。

（图片来源：《每日邮报》）

在上次全球金融危机期间，悉尼房价在2008年初至2009年初下跌了7%，墨尔本也短暂下跌9.4%。布里斯班的房价在2010-2012年间下跌了10.6%。

Kusher表示：“看一下上次房市低迷期的情况，在远郊买了房子的人的日子是最难过的。这次也可能是这样……悉尼西部远郊和西南部远郊，这些地方的房价已经大幅下跌，人们的工资水平也会降一些。”

（实习：Joy）