房价下跌等于家庭财富缩水，澳人也要“消费降级”备战房市寒冬！

【今日澳洲10月30日讯】Capital Economics称，澳洲疲软的房地产市场将会在未来3年内削减0.3个百分点的经济增长，因为随着房价下降，消费者会减少支出。

据《澳洲金融评论报》报道，该咨询公司今年早些时候将其预测下调，到2020年，全澳房产价值下跌将从高峰下降到低谷，从10%扩大到12%，这相当于8000亿澳元的住房财富损失，预计这将使同期消费支出降低约1.5%。

Capital Economics澳新高级经济学家Marcel Thieliant说：“如果房价上涨，家庭消费增长速度往往快于收入增长速度。家庭降低储蓄率，让房价来做储蓄，同样，如果房价下跌，那么家庭有动力提高储蓄率来抵消房价的下跌。"

悲观预测显示，GDP将从今年的3.2%放缓至2020年的2.5%，比基金管理公司AMP Capital更悲观。AMP Capital本月早些时候将其预测从此前预期的5%下降幅度扩大至近10%，如果事实证明属实，这将标志着澳洲房价面临自20世纪70年代以来最严重、最长时间的下跌。

但是这还显示了，当房屋占家庭资产的一半左右时，在房屋市场下跌的情况下，对整个经济的风险。

Thieliant说：“如果房价下跌，就是家庭财富的下降。关键问题是这如何转化为家庭支出决策？我们预测家庭的消费不会因收入上涨而增加，这个假设并不激进。”

（图片来源：网络）

穆迪投资服务公司周一指出，澳洲经济的其他部门仍然强劲。这家评级机构表示，尽管预测新州和维州的抵押贷款拖欠在未来一年会“适度增加”，但低利率和稳定的失业率等因素，将限制住房经济的恶化和无法履行住房还款义务的人数。

甚至资本经济学也指出，到目前为止，家庭支出仍保持弹性，6月这一指标同比增长3.2%。

其他证据也显示出指出的弹性。周二公布的一项针对在线旅游保险公司InsureandGo的消费者调查结果显示，如果利率上升50个基点，近一半被调查的抵押贷款持有人（47%）表示，他们会照常度假，37%的人会下调他们的度假计划花费，只有16%的人表示他们会取消度假计划。

但Thieliant表示，人们不会持续花钱，最终结果可能比经济学家目前预测的还要糟糕。

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（Vanessa）