四天内两次撤离！悉尼Opal Tower事件凸显公寓业主维权难

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地处悉尼奥林匹克公园的王牌公寓Opal Tower圣诞前一天突发异响，导致居民一度被迫撤离。就在昨天（12月27日），大楼所有住户被二次要求撤离，以便给大楼施工方Icon留出足够的时间进行调查和修缮。

此举导致了愤怒的大楼业主、租户和施工方之间的对峙，更是牵出了澳大利亚公寓买家缺乏足够保障的问题。尤其是在人口逐年递增，悉尼等大城市日趋“垂直化”发展的背景下，公寓买家保障问题变得日趋凸出。

买冰箱都好过买公寓

按照法定六年保质期的相关规定，建筑商Icon负责对Opal Tower大楼的缺陷承担责任。同时，Icon母公司Kajima Corporation或者后者的保险商将负责大楼修缮和居民安置的所有成本。

建筑商Icon于12月27日要求住户再次搬离，但是就由此给所有392户住户/租客导致的不便、不确定性以及房屋价值贬值等损失，Icon丝毫未提。

尽管如此，相比大量缺陷期房公寓的买家而言，Opal Tower大楼业主的待遇居然还是算好的。澳大利亚行业组织Corporation Network of Australia负责人兼律师Stephen Goddard说道：“目前，澳大利亚公寓业主所享有的权益保护甚至连冰箱买家都比不上。”

在接受媒体采访时，Goddard说道：“公寓市场的公众信心也因此严重受损。政府需要马上采取行动，保护公寓买家的权益。不然，事情只会愈来愈糟。”

据Goddard透露，这座大楼是于今年7月才交付使用的。在这么短的时间内出现结构性问题的确令人匪夷所思。值得庆幸的是，该问题由于涵盖在法定六年保证期内，因此给与了大楼业主一定程度上的保障。相比之下，很多公寓买家根本就没有享受应有的权益待遇。

在另外一起案例中，位于悉尼Chatswood地区的一幢22层塔楼也曾于2014年出现过质量问题。但是，这座大楼的业主却没有从建筑施工商Multiplex处获得任何补偿和赔偿，原因是质量缺陷发生的时间是在六年法定保质期之后。

事实上，这起事件发生过后，各州/领地政府也没有通过相关立法，给予有质量问题的公寓买家足够的保障。

Goddard说道：“2014年的事件并未让任何一个地方议会考虑对高等法院的裁决做出任何改变，以便给予业主足够的关注，并扭转建筑行业的文化。”

新南威尔士大学城市期货研究中心于2012年发布的一份报告也指出，新州高达85％的公寓业主表示，自己所购买的建筑物存在缺陷。由于有关结构缺陷的报道，公寓买家均面临资产大幅缩水的损失。

事件最新进展

目前，负责调查事故调查的工程师仍然不清楚导致10楼预制混凝土板开裂的原因。在12月24日首次疏散大楼住户后，调查员对1-35层总计51套问题公寓进行了封锁，随后其他公寓住户返回。但是，12月26日，施工方Icon再次要求所有住户再次撤离，以便进行全天候地调查和现场修复。

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Icon表示称：“这座大楼结构稳定，临时撤离只是一项预防性措施，以便工程师在最快的时间内展开全天候地调查并修复现场。据预计，整个撤离时间为10天。”

此外，据Icon透露，建筑受损部分已得到强化固定。同时，大楼原始结构工程负责单位WSP的工程师也在Kajima工程师的协助下进行调查。

同时，新州规划部长Anthony Roberts于12月27日表示，政府已经任命新南威尔士大学工程学院院长Mark Hoffman和前纽卡斯尔大学工程学院院长John Carter牵头对导致结构缺陷的具体原因展开调查，以避免此类问题重复出现。

同时，监管部长Matt Kean表示，新州公平交易委员会可以帮助大楼租户和业主进行协商。他说：“如果大楼受损并导致部分或完全无法居住，租户可以享有随时终止合同的权利。”