想在澳洲买商业地产？这些税别忘了省

正如我们在上一篇税务专栏（都有钱投资商业地产了，还会在乎这些税么？当然在乎！丨税务）中提到的那样，当您选好用什么结构来持有商业地产以后，在购买过程中还需要注意什么呢？

1. 重要的文件留万年

无论您购买哪种类型的商业地产——酒店、仓库、商铺、工厂厂房抑或办公室，请务必留好相关文件，如发票，邮件往来，会议记录等。

因为这些不但可以作为您可以抵扣税务的依据，更可以成为您当时买商业地产意图的依据。

问：“购买相关费用发票我们知道要留，因为可以抵税。那购买意图的证据有这么重要吗？”

答：“是的，在日后使用和出售商业地产时候，您会涉及到不同税种，商品服务税，所得税，资本利得税的计算，都需要您有详细的记录的支持文件才能做到合理税务规划的最终目的。”

什么是购买意图？简单而言，是打算物业购买以后长期持有并出租，还是转手就卖？

等同于说，是打算长期持有赚资本收益，还是短期快进快出赚利润？税务上的影响会根据不同购买对象大相径庭。

2. 商品服务税（GST)返还

购买私用住宅时不涉及GST，除非是新房。但是购买商业地产有所不同，当发现马上就有税可以退，而且有可能高达总房价的1/11时，这该是多么让人兴奋的一件事情！

是的，如果您购买商业房产，您可能有资格申请购买价格中已经包含的商品服务税返还。

首先说说什么是商品服务税（GST)

一般来说，商品服务税（GST）是对澳大利亚销售或消费的大多数商品（比如商业地产）、服务和其他商品征收10％的税种（当然，例外情况存在）。

如果您注册了此税种(如果您都不注册，此税种自然和您无关了），那么

-      出售的商品或服务的价格中就必须包含商品服务税

-      购买相关的商品或服务的价格中包含的GST可以申请返还

举个例子，老张注册了GST并购置了一套用于出租的办公室。他在购买该物业中产生的相关费用就可以申请GST返还。

比如说包含在会计师服务费中的GST，以及以后持有阶段的各项运营费用也是可以正大光明的做申请返回。

但是，如果您属于以下情况，您是无法申请GST 返还的,

-      卖方使用差价方案（Margin scheme ）计算出商业地产售价中的GST

-      卖方从未注册过，也合理合法不用注册GST，也不想注册GST

-      商业地产用于属于无需附加GST范畴

-      您尚未注册GST

今天的文章因篇幅只能先泛泛而谈，更多在商业地产中的税务情境话题话题留待以后展开和大家分享。并祝大家复活节快乐！

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