墨尔本CBD写字楼空置率已超10%！专家预计商业地产价值未来数年将持续下跌（组图）

据商业地产网站RealCommercial报道，墨尔本CBD的大厦正“深陷困境”，6月底十分之一的写字楼空置，商业地产专家预计商业地产价值将持续下跌数年。

报道称，市中心的困境甚至有可能抑制内城区正高涨的房价。

最新的NAB商业地产调查（NAB Commercial Property Survey）估计，墨尔本的写字楼空置率为10.9%，相比之下，去年3月底为4%。

（图片来源：RealCommercial）

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）本月早些时候公布的数据显示，目前有12万平米的商业空间空置。

支持该报告的专业人士认为，这一数字的上升已导致CBD写字楼的价值在过去一年下跌3.6%，预计未来12个月还将下跌2%，2023年还将小幅下跌。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，自该银行2010年开始此项调查以来，他从未见过墨尔本写字楼市场处于如此糟糕的境地。

他说：“这种情况已经很久没有出现了。”“我们现在的处境是2010年以来最糟糕的。”

（图片来源：RealCommercial）

6月底，人们对墨尔本商业地产市场的信心不如悉尼。Oster警告称，尽管新州的新冠疫情更为严重，但墨尔本随后的封锁可能会让该市在下个季度继续保持这一市场地位。

他说：“在接下来的三个月里，情况可能会变得更糟。”

“CBD深陷困境，而除工业地产外，其他大多数都深陷困境，所以你必须认为你会看到价格下跌。”

（图片来源：RealCommercial）

这位经济学家表示，他觉得调查对象此前预测写字楼下跌2%过于保守，他怀疑跌幅“将会更大”，但他也指出，Collins St等AAA级地段可能不会受到太大影响。

但JLL资本市场主管Josh Rutman表示，定价继续“保持坚挺”，有源源不断的房源开始进入数字销售流程。

他说：“不过，我们观察到，由于对买方及其利益相关者的尽职调查要求更加复杂，大型交易需要更长的时间来完成。”

“鉴于目前的疫苗推出已是曙光初现，我们尚未看到对大型资产的定价或偏好有任何实质性的影响。”

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该调查对工业地产提供了一线希望，由于为应对网上购物的激增而对仓储的高需求，预计工业地产的租金和价值都会出现增长。

同时，零售业和办公室的租金预计在未来两年内会下降。

Oster补充到，工作者远离CBD可能也会影响市中心的房价增长，但他并没有说预计这些市场会因此失去优势。

（Alan）