大量人口外流 悉尼CBD写字楼空置率创7年新高

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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房市回暖 投资者重返房地产市场

ME Bank最新的市场人气季度调查显示，受低借贷成本以及房价下跌的影响，投资者情绪跃升至18个月以来的最高水平。对房市持“乐观”态度的受访者比例从43%上升至58%。

ME住房贷款和个人银行业务主管Claudio Mazzarella表示，去年大部分投资者撤离房地产市场，新增住房贷款承诺中投资者比例不到25%。随着大量投资者重新进入房地产市场，可能会加速房价的上涨。

调查显示，51%的首次置业者认为未来12个月内房价上涨比例将达20%。同时多达95%的购房者认为住房负担严重。

SQM最新的房地产市场数据显示，房地产市场上买家数量已超过卖家，1月份新增挂牌数量较12月份下降24.5%。

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大量人口外流 悉尼CBD写字楼空置率创7年新高

根据房地产委员会（Property Council）最新发布的写字楼市场报告，受疫情影响大量人口远离城中心，导致悉尼CBD写字楼空置率在过去12个月内增长一倍以上，从一年前的3.9%增长至今年1月的8.6%，创下7年新高。

数据来源：房地产委员会

在截至1月的6个月内，CBD高档写字楼的空置率从3.8%上升至6.2%，A级写字楼的空置率则从4.7%上升逾一倍，至9.7%。

过去6个月内，悉尼北海岸写字楼的空置率翻了一番至16.9%。悉尼北部正在建设和规划一系列大型写字楼，空置率从7月份的8%飙升至19.5%。Chatswood、St Leonards 和Crows Nest的空置率为13%。

为防止空置率进一步上升，预计未来两年将有近28万平方米的办公空间投入使用。

数据来源：房地产委员会

此外，墨尔本CBD写字楼空置率从5.8%上升至8.2%。其他首府城市如堪培拉（10.1%）、布里斯班（13.6%）、阿德莱德（16%）和珀斯（20%）空置率则维持在两位数水平。

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新屋审批数量破纪录 单月环比增长10.9%

根据澳统计局（ABS）的数据，去年12月获批的新屋和公寓总数连续第6个月增长至19537套，较11月增加近11%，较上年同期水平增加23%。

数据来源：ABS

ABS经季节调整后的数据显示，私营部门住房审批数量增长15.8%，创下历史新高。除House以外私营部门住房审批数仅增长2.3%。其中南澳、维州和新州分别增长33.6%、17.2%和16.2%。

数据来源：ABS

批准的建筑总价值上升4.9%，其中新住宅建筑价值上升1.4%，非住宅建筑价值上升10.1%。