地产信息|悉尼和墨尔本CBD写字楼空置率大幅上升 价格或下跌

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Fife Capital在Leichhardt区投资1550万澳元 收购两幢老式独立工业建筑

房地产投资和资产管理公司Fife Capital近日在素有“悉尼小意大利”之称的Leichhardt区，以1550万澳元的价格收购了该区占地4244平方米的两座老式独立工业建筑。

该地产包括位于Catherine Street 231-233和50 Moore Street的5个永久产权，以及正对着Catherine Street的一栋单层办公楼和一个办公面积为3427平方米的clearspan高清关仓库设施。

该地产也是经营了50多年的金属和塑料公司Roblan的所在地，将于2020年2月由Colliers通过上市活动出售。

Fife Capital将于2020年6月交换合同，并于9月下旬成交。 

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悉尼和墨尔本CBD写字楼空置率大幅上升   价格或下跌

根据仲量联行（JLL）发布的数据，今年三季度悉尼CBD写字楼空置率为10.2%，而半年前仅为5.8%。墨尔本CBD写字楼空置率为11.3%，一季度仅为3.4%。仲量联行预计，部分写字楼价格或下挫15%。

仲量联行称，由于新冠疫情打击了企业信心，写字楼供大于求，三季度增加空置面积19.37万平方米。仲量联行澳洲分公司研究部主任Andrew Ballantyne表示，许多机构正在对未来12至18个月的员工数量进行调整，预计将释放多余的办公空间，这将导致写字楼价格下行。

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澳大利亚公寓之王：没人买唯有出租

疫情下澳大利亚房地产市场，虽不曾像股市般在二三月间出现暴跌，但市场目前也颇为疲软。尤其是公寓单元房市场。

“买家都吓跑了，所以只有租出去”。

这是澳洲房地产界元老级人物、亿万富豪开发商特里古波夫（Harry Triguboff）的最新想法。

据媒体报道，由于别无选择，他正在推动数百套单元房和上千套服务式公寓进入新州和昆州的租赁市场。

作为美利通（Meriton Apartments）创始人的特里古波夫说，当下没办法卖房子，因为常见的买家——学生和移民——都消失了。

“没有人来……我们等不到人来买”。

买房人少，租房的人却多。据澳相关媒体援引他的话称，投身租房市场是因为“我们面临很大的租房需求，每周能租出去的公寓能有200套，那些人没钱买（所以租）”。

上周二，特里古波夫又将300套新公寓投入了租赁市场，分别在悉尼的车士活、Mascot、Zetland、肯特街、亚瑟街、北悉尼和Bondi Junction的格拉弗顿街。

在昆士兰，由于卖不出去，布里斯班Herschel街，以及黄金海岸的Pegasus项目公寓也都转成了出租。“这些公寓能吸引到好的价格，周租金大概500-800澳元”。

除了住宅销售受影响，由于没有游客并且商务旅行停滞，美利通的服务式公寓需求不容乐观。

在悉尼郊区、Parramatta、Pagewood、Rosebery和Homebush有约1000套服务公寓在租。“我大量的业务都在服务式公寓上，通常它们都用于举办午宴和聚会，但现在没有人来”。

“情况会改变，最终会变好的，现下，我不得不把这些物业租出去”。本地人当然需要住房，但并没有足够多的人有能力买房。

“一切最终会平定下来，但我们得知道学生、游客、工作者和移民什么时候能回来，而政府必须告诉我们他们何时能返回”。

买家缺位，是疫情期间澳洲房市最大的现实。

而与此同时，卖家，也很“受伤”。详见ACB News 《澳华财经在线》今日专题报道 《房产观察：房价上涨能否成为澳洲后疫情时期新现实？》   

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澳最新房地产交易报告揭秘赚赔比例 疫情期间更多房子亏本卖！

上周房地产研究机构CoreLogic发布的最新一期房产交易赚赔报告（Pain & Gain）揭示，今年二季度疫情期间完成的二手房交易中，八个首府城市中有六个亏本出售，赔钱出售比例出现上升。

今年4-6月，全澳房产转手交易量环比下降28.2%至5.2万起，亏本出售比例总体上升了50个基点至12.8%。

其背景是社会与经济面临较大范围挑战：第一波社交限制与封锁规定，就业率、通胀和GDP大幅下行。

CoreLogic住宅研究部主管欧文（Eliza Owen）表示，房产是流动性很低的资产，当经济受冲击时，房产市场通常能够维持相对强劲的表现。

然而市场上出现亏损离场交易且数量呈上升趋势， 一方面反映出市场中部分投资人更为脆弱，同时也表明部分投资人预期房地产后市会持续恶化，同时租赁市场将面临更多压力。

与以往相同，赔本比例较高的地区仍以“二线”首府为主。

根据报告，二季度亏损比率上升最多的是首领地，升至12.8%，公寓比例更高，接近25%。

其次是达尔文（52.1%）和珀斯（36.2%）再次领先亏损榜；

而珀斯的房产赔本比例没有出现上升，暗示当地市场有企稳复苏迹象。

值得注意的是，报告发现，今年二季度投资房卖家比自住房卖家有更高的亏损比例。

多少说明，在前景混沌的情况下，炒房者更加沉不住气。更多详见今日专题报道 《房产观察：房价上涨能否成为澳洲后疫情时期新现实？》