弹性工作制成为“新常态” 写字楼未来存争议

( 图片来源：《澳华财经在线》)

011

租赁市场供不应求 澳洲郊区市场租金收益率回升

受租赁市场供应紧张和需求旺盛影响，澳洲边缘郊区市场的租金收益率水涨船高。

根据CoreLogic数据显示，澳洲采矿小镇租金收益率高涨，其中西澳Kambalda East的房屋租金收益率高达15.9％，昆州一些中部矿区城镇的租金总收益率高达12％。

在维州地区，瓦南布尔（Warrnambool）的Coleraine和一些西南地区房屋的总收益率达到8.5％，而新州新英格兰（New England）地区Manilla的房屋收益率同样达到8.6％。

此外，离首府城市稍近一些的郊区同样表现良好。布里斯班东南郊Woodridge的公寓总租金收益率为8.7％；堪培拉Strathnairn的房屋租金收益率为7.9％；阿德莱德Davoren Park 的房屋收益率为7.3％；珀斯南部的Mandurah收益率达到6.4％。

CoreLogic的数据分析显示，目前全澳至少有200个郊区的总租金收益率达到5％以上。

对此，CoreLogic研究总监Tim Logicless表示，在利率创新低、租金普遍上涨的市场条件下，将有更多住房投资者从中受益。

02

弹性工作制成为“新常态” 写字楼未来存争议

澳洲最大上市房地产开发商Stockland的CEO Mark Steinert警告，弹性工作制已成为“根深蒂固的现实”，在这种环境下，强迫员工重回在办公室里一周五天、朝九晚五的工作模式，可能会让一些公司失去优秀员工。

上周，澳洲最大的办公室业主Dexus公司的执行总经理乔治称，弹性工作制可能使雇主的长期生存能力受到威胁。去年11月， Dexus的CEO Darren Steinberg说，在家工作给雇主造成了“组织混乱”。本月，他说明年办公室使用率才会恢复正常，届时有全球业务的国际大公司将强制员工返回办公室。

写字楼的未来仍然存在争议。本周，麦格理分析师预测，对办公空间的需求将减少10%，并指出Dexus、GPT和Mirvac的投资组合在3月份的出租率有所下降。只有Stockland的办公室出租率有所上升。

Mark Steinert指出，Stockland在疫情之前和期间使用微软Office 365平台的工作场所分析数据显示，工作模式虽然转变了，该公司仍能够保持生产力。

他说，灵活工作的人花在有一大群人参与的无效会议上的时间减少了，花在与领导一对一会议上的时间更多了。

Stockland正在开发两座写字楼，价值15亿澳元，分别位于北悉尼和CBD。据说潜在租户所寻求的“核心”空间的数量通常减少了10%至20%，而且他们要求更灵活的空间。

031

中小投资者积极竞购商业地产 高收益率吸引千万资金

在一场竞争激烈的拍卖会上，中小投资者投下3200万澳元，抢购了一系列高收益资产，如快餐店门面、银行网点门面等。

这是Burgess Rawson今年的第三次拍卖会，商业地产拍卖清盘率高达91%。

新州最大的一笔交易是位于悉尼下北岸Neutral Bay的LJ Hooker Atlas地块，一位私人投资者以5.69%的收益率支付了428万澳元。

Burgess Rawson的销售总监Michael Gilbert说，该物业有优质租户、Neutral Bay的黄金地段和良好的装修，在拍卖前就有大量的咨询。

其他热门拍卖包括位于Waterloo的必胜客租赁门面，以250万澳元的价格成交，收益率为4.99%；位于Batemans Bay的联邦银行门面以234万澳元的价格成交，收益率为5.09%。

在Pyrmont，位于Harris街157号的一栋独立的697平方米的两层楼房正在出售，价格预期为900万澳元左右。

DB房产公司的Justin Rose表示，他预计在利率超低的当下买家会对这类地产有浓厚兴趣。在中心城区边缘，永久产权的建筑非常罕见，因为大部分永久产权建筑都被改造成了住宅或重新开发了。