房市低迷将很快结束？澳媒：只要利率下调1%，房价上涨28%！就看澳联储愿不愿意（组图）

【今日澳洲4月26日讯】《澳洲金融评论报》发表专栏文章，称利率降低为必然趋势，房市低迷将结束，甚至会出现上涨。

文章节选如下：

如果澳联储降低利率，澳洲的房地产低迷将会结束。到7月，金融市场肯定会降低利率。澳联储自己的内部研究估计，假设银行完全将现金利率下调1个百分点，房价将上涨28%，贷款机构认为这一变化是永久性的。

本专栏文章是第一个指出银行融资成本大幅降低的专栏文章，并预测银行将开始单方面降低住房贷款利率。

自2018年以来，代表主要银行短期借款成本的银行参考利率（BBSW），以及长期主要银行信贷息差均大幅压缩，此前混乱的“有担保”借贷成本也已正常化。

最后，长期无风险利率大幅下降，澳洲10年期政府收益率自2018年2月达到峰值（最近跌至历史低点）以来惊人地下降了1.14个百分点，至1.79%。

这有两个至关重要的后果。首先，正如我们预测（当时有些人试图否认），银行已经开始“不定期”降息。澳洲国民银行、联邦银行、西太银行、昆士兰银行、班迪戈和阿德莱德银行、麦格理和ME都大幅削减了固定利率住房贷款成本。

但是澳联储应该降息吗？如果降息的话，会对选举产生什么影响？

在政治上，莫里森总理可以辩称，澳联储正在降息是因为房价下跌，而房价下跌是低通胀数字的主要驱动力之一，本季度新的房价通胀率为-0.2%。他还可以指责工党负扣税和资本利得税政策改革提议，吓跑了房产投资者。

从经济上讲，澳联储在5月、6月还是7月降息没有什么区别，如果澳联储在竞选期间中这样做，唯一原因是它是否想成为全澳的话题。

（图片来源：网络）

也有一些证据表明，房地产低迷正在放缓，今年4月，五大州府城市指数仅下跌0.4%，为12个月来最慢的房价跌幅。从高峰到低谷，5个州府城市指数下跌10%，这与我们预测的10%至15%的修正数据一致，而悉尼和墨尔本的房价分别下跌14%和11%，这是40多年来最大的跌幅。

如果澳联储下调其现金利率，将很快成为导火索。

（Vanessa）

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