澳联储年内三次加息！悉墨房价已连跌五个月，买方市场终于来了？

最新数据显示，随着利率攀升和负担能力恶化不断削弱买家需求，澳洲房产市场正站在下行的十字路口。

房产分析公司 Cotality 最新发布的房产图表报告（Housing Chart Pack）指出，悉尼和墨尔本已率先进入下滑的早期阶段，中型首府城市的房价增长势头也开始减弱。

4月全澳首府城市综合房价仅微涨0.2%。Cotality 研究主管 Tim Lawless 警告，全澳市场可能在数月内滑入负增长区间。

Lawless 表示，悉尼和墨尔本进入下滑早期阶段已有五个月，中型首府城市的房价增速也在放缓。他指出，随着需求疲软，房源挂牌量正在回升，加之利率走高、负担能力恶化和还贷压力加剧，市场正承受多重打击。

不过，Lawless 在接受 AAP 采访时表示，预计不会出现折价急售（Distressed sales）或房贷逾期大幅上升的局面。他认为，除非房市表现远逊预期，同时伴随劳动力市场疲软或利率涨幅超出预测，否则这种情况不会发生。

在此预测出炉前，澳洲联邦储备银行（RBA）已将现金利率上调至4.35%，这是2026年以来的第三次加息，完全抵消了2025年的降息空间。

Cotality 指出，过去四十年间，澳洲房产市场共经历了10次持续至少三个月的低迷期，利率上升、信贷收紧以及生活成本压力是最常见的诱因。

数据显示，悉尼住宅价值4月下跌0.6%，较2025年11月峰值低1%；墨尔本同月房价也下跌0.6%，较2022年3月高点低2.3%。

各地市场冷热不均

尽管整体增速放缓，但全澳各地走势差异显著。珀斯过去一年房价飙升26%，而墨尔本仅增长2%，折射出最强劲与最疲软首府城市之间的鸿沟。布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的房价仍维持在历史高位。

在经历多年卖方强势行情后，市场天平开始向买家倾斜。截至5月初的四周内，全澳新房源挂牌量升至39,319套，较五年平均水平高出4.7%。

Cotality 表示，尽管市场转入下行，但过去五年全澳房价已累计上涨三分之一，大多数房主在经济下行中仍具备较强的抵御能力。

REA Group 高级经济师 Eleanor Creagh 也认为，4月标志着一个“转折点”，主要首府城市正引领全澳房价走低。

Creagh 表示，澳洲房产市场正在重新平衡，4月是本轮周期中一个明确的拐点。

她同时指出，住房持续供应不足、人口增长以及富有韧性的劳动力市场等因素，将对下行趋势形成一定缓冲。