澳房市陷“倒春寒”！悉墨清盘率骤降，房价恐下跌（组图）

在复活节前传统的房产销售旺季，澳洲房市却遭遇“倒春寒”。

由于贷款成本飙升、能源价格上涨以及对中东冲突的担忧不断加剧，多重利空因素重挫市场信心，大批购房者开始撤离拍卖市场。

随着市场信心丧失，澳洲房产拍卖清盘率出现大幅下跌。

Domain的最新数据显示，悉尼上周末的清盘率已从3月67%的平均水平骤降至55%。墨尔本也未能幸免，清盘率从65%下滑至59%。

尽管复活节长周末前的“超级星期六”通常是全年房产交易最火爆的时刻，但今年的成交表现依然令人大跌眼镜。

房产咨询公司Kusher Consulting创始人Cameron Kusher对此表示，本周三公布的数据很可能表明悉尼和墨尔本的房价已经下跌，其它首府城市的增长步伐也将放缓。

Cameron Kusher指出，目前悉尼和墨尔本待售房源充裕，但通胀压力正通过油价等生活成本直观地传递给大众。

随着中东冲突持续，进一步加息的可能性有所增加，这导致购房者在承担债务时变得愈发谨慎。

他预警称，若冲突不能在数月内平息，过去5年表现强劲的珀斯、布里斯班及阿德莱德等地也可能在年内面临房价走弱甚至转跌的风险。

Starr Partners首席执行官Doug Driscoll认为，清盘率疲软是买家陷入“焦虑观望”的明确信号。

他直言，在通胀飙升、加息预期及国际局势动荡的背景下，澳洲已深陷生活成本危机，面临如此多的不确定性，潜在买家往往会选择袖手旁观。

这一情绪在全澳范围内蔓延，堪培拉上周末的清盘率更是跌至42%的低位。

The Agency合伙人Stu Hamill警告称，因担心澳联储再次加息，买卖双方都在退缩。

“随着信心受阻，市场上的优质房源将变得匮乏，原本计划大房换小房的房东也会因犹豫而推迟入市。”

利率红灯亮起：加息预期阴云笼罩

目前，市场对于加息的担忧并非空穴来风。

利率交易员普遍预计，为抗击通胀，澳联储仍可能在2026年前加息75个基点，届时官方利率或从目前的4.1%攀升至4.85%。

Westpac（西太平洋银行）则预测，通胀要在2026年第二季度才会达到5.5%的高点。

悉尼当前的清盘率已跌回2022年7月的低谷期，当时正是澳联储开启激进加息进程、导致房价步入下跌轨道的起点。

而墨尔本的清盘率也追平了近年来的低点，买家正疲于应对中东冲突引发的能源短缺及生活成本上涨。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，目前房价下跌趋势已初见端倪。

“加息威胁与战争阴影不仅打击了买家信心，也导致撤回拍卖的情况增多。在挂牌量持续攀升的情况下，清盘率的持续走低正进一步施压房价。”

目前，经济学家对澳联储的政策走向仍存分歧，当局正陷入“遏制通胀”与“避免经济衰退”的双重困局。

Westpac的Luci Ellis表示，中东局势对经济构成了重大冲击，是严峻的政策挑战。

不过她认为，未来数周的货币政策反应应以“观望”为主，尽管目前尚未演变成全面的金融危机，但一个月后的局势可能发生巨变。

3月全澳房价的最新官方统计数据将于4月1日正式发布，届时市场复苏还是走弱将有定论。