澳联储加息预期引爆房市！清盘率跌至57.9%，买家恐慌撤退（组图）

在澳洲储备银行（RBA）决定本月利率走向前夕，澳洲房产市场正遭遇“完美风暴”。随着买家信心受挫，不仅拍卖清盘率应声下跌，不少计划中的拍卖会更是因担忧流拍而被迫取消。

最新数据显示，2月份全澳房源总量环比激增。然而，受通胀隐忧及中东战争（war in the Middle East）的外部阴影影响，中介普遍反映市场不确定性正令买家感到恐慌。

根据Cotality的数据，上周末全国原计划举行2871场拍卖，规模较前一周大增58%，但清盘率却令人大跌眼镜，仅录得57.9%。著名拍卖师Tom Panos直言，这一数字创下了今年以来的最低纪录。

拍卖师揭露房产市场正在“放缓”

Tom Panos表示，市场情绪的转变之快令人始料未及。他指出，现在获得首笔出价变得愈发艰难，即便有四个登记竞拍者，往往也只有两人到场出价，且加价幅度明显缩水，空气中弥漫着谨慎的气氛。

拍卖师Panos。图片：供图

Panos的上周末行程表。图片：供图

SQM Research的Louis Christopher指出，本周末悉尼（1388场）和墨尔本（1570场）的拍卖数量较去年同期多出近200场。

他认为，通胀焦虑引发了卖家的连锁反应。出于对未来还贷能力的担忧，许多房主正抱着“趁价格还没崩盘前赶紧出手”的心态，仓促将房产推向市场。

Panos透露，由于心理预期落差，上周末他主持的多场拍卖因无人接手而取消，成交周期也在全面拉长。他感叹道，就在去年10月，业界还乐观地预期市场将大幅反弹，甚至期盼利率下调。然而，随着10月底通胀数据出炉，房地产市场随之进入了负面情绪的“多米诺骨牌”期。

本周悉尼计划举行1388场拍卖。新州。图片：NewsWire / Dylan Coker

Cotality研究总监Tim Lawless预计，下周末仍有约2900套住房待拍。尽管供应量高企，但 Panos强调，成千上万名中介的反馈均印证了市场的下行压力。

Panos观察到市场发生了巨大变化。图片：Alison Wynd

SQM Research总监Christopher。

Panos认为，通胀压力、投资房税务政策变动的预期以及地缘政治动荡合力将买家挡在门外。目前市场分化严重，低端刚需房仍有销路，但高价位房产买家已普遍出现焦虑情绪。甚至有卖家主动联系他询问是否需要降价，这种情况在以往极其罕见。

不过，并非所有地区都陷入沉寂。布里斯班、珀斯和阿德莱德等州府城市的销售势头依然强劲。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在澳洲储备银行（RBA）公布最新利率决议前，市场正笼罩在“极其显著”的不确定性中。通胀预期叠加中东局势对油价的影响，构成了一场冲击民众心态的“完美风暴”。

目前，市场普遍预计澳洲储备银行（RBA）将在周二会议后再次官宣加息。多位经济学家预测，为遏制通胀轨迹，5月份可能还会迎来新一轮加息。

墨尔本的拍卖数量远高于去年同期。图片：NewsWire / Andrew Henshaw

SQM Research的最新统计报告显示，2月全澳新挂牌房源大幅攀升48.6%，总量达到76077套。其中，悉尼和墨尔本的挂牌量分别激增57.9%和73.9%，供应侧压力凸显。

与此同时，两大城市的清盘率却在3月持续探底。悉尼的拍卖清盘率已降至43.59%，墨尔本更是仅为41.52%。

Christopher分析称，虽然2月挂牌量激增属于典型季节性现象，但拍卖市场的惨淡表现却不寻常。他预测，基于目前的经济压力，悉尼和墨尔本的房价极有可能在2026年出现贬值。虽然市场尚未陷入全面恐慌，但购房者正紧盯着央行的官方态度。